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재개발지역 2채중 1채를 팔려고합니다.7

  • 내가고냥이냐
  • 등록일 2021-08-05 09:41
  • 조회수 1197
부모님이 이번에 재개발 지역으로 설정된 곳에 다주택 건물 2채를 보유하고 계십니다.

(재개발 지역 설정 전 예상 건물가격 1번 건물 15억, 2번 건물 12억)

 

(1번건물) 1채는 보유해서 아파트 분양권을 획득하려고 하고,

(2번건물) 1채는 프리미엄 붙여서 팔려고합니다.

 

재개발하는 바로 옆 동네의 경우 친구가 빌라 1호실 가지고 있었는데요.

프리미엄이 7억 붙었고, 지금은 약 8억정도 합니다.

 

목표 판매가를 2번 건물을 20억 정도로 잡아보고자 하는데 어떨까요?

2번건물 부지는 60평정도되고 기준은 확실치 않으나 대지 10평이상은 다 주는거 같아서 2번 건물을 6개로 쪼개기 하면 분양권 6개나오니

사는 사람이 이득일거 같은데요. 그럼 프리미엄만 24억은 되지 않을까합니다.

 

(실제로 60평대 6세대 들어가있는 빌라 사람 모두 분양권 나온다고 하더라고요.
그러다보니 재개발 찬성 여부를 미 완료했는데 벌써 80%가 넘네요. 조사 끝나면 90%를 넘길 거 같네요....)

 

 

 

20210805094706_obeqdaqq.png

 

 

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다른의견 0 추천 0 비피매냐
지금 쪼개기가 되나요?ㅡ6명이 있어야 6개가 나오는거죠. 잘해야 1플1정도 일듯한데, 그리고 시세에 이미 프리미엄이 있었을건데요. 지역 부동산 오래하신 사장님 두어분께 문의해보시는게 좋아요
2021-08-05 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 암적인존재

같은 구역에선 입주권 하나만 나옵니다

2021-08-05 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐

2필지 2채 이라서요. 1채를 누가 구매하면 구매자가 입주권이 나오지 않을까요?

2021-08-05 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 암적인존재

아 그렇죠 관리처분 전에 팔아야죠

 

저기가 정비구역지정은 된건가요?

2021-08-05 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐

@암적인존재 검색해봤는데 나오질 않네요.

아직 지정되지 않은 듯 합니다.

2021-08-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 꽃갈비살

서울시 클린시스템에서 확인해보니 정비구역지정되어 있네요

중화1구역은 관리처분이 나서 일분대기중이고

 

사업내역

명칭 중화2재정비촉진구역 주택재개발정비사업

토지소유자 981명

세입자 3,042명

토지 103,151제곱미터

재개발이라 재건축보다는 사업진행속도가 더디므로 느긋한 마음 가지시기 바랍니다

 

2021-08-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
그렇게 알아보는 방법도 있구요. 감사합니다! 90년초에도 재개발지역으로 지정되었다가 최근 몇년 전에 취소되어 신축 오피스텔 잔득 지어놓으니 다시 재개발 지역으로 지정해 놓는 정부의 센스가.....
2021-08-06 점아이콘
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