@iooaaooi 저기 연원금상환액에 원금상환기간이 10년으로 되어 있어서 그런거 아닐까요? 저도 저 계산기가 어떻게 작동되는지는 모르겠지만, 결국 같은 이율에 같은 대출금, 같은 상환기간, 같은 dsr40% 걸리면 단순히 비주택담보대출이라고 아파트에 비해 대출금액이 반절이나 줄 것 같지는 않습니다. 제가 지난달에 대출받을때 보니 이번 7월부터 2금융권들도 오피스텔 dsr을 60%로 제한하려고 하고 있는거 같던데, dsr규제있어도 상환기간 30년 짜리 찾아서 잘 받았습니다.
그리고 오피 투자성 있는 물건들, 우리가 흔히 말하는 아파텔 같은 것들은 보금자리론 기준인 6억 거의 다 넘습니다, 6억 이하 오피는 투자성 없는 수익형 물건일 확률이 높죠
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오피스텔은 대출시 dsr적용 때려보면 일반주택의 50%정도밖에 대출 안나오니 잘 알아보시고 하세요. 연봉 5000기준 주택이 3억이면. 오피는 1.5억밖에 안나옴.
맞습니다 윗분은 사업자안냈을때 기준인가봐요 ㅋㅋ
@Ekrdoql 일임사 걸면 주택용도로 임대가 안되죠... 근데 주택용도면 어차피 전세끼면 되니까 무상관...
@리츠칼튼 7월이후 분양분부터 DSR적용되는데. 오피는 주택이아니라 DSR계산시 분할상환 10년밖에 안쳐줘서 대출 안나옵니다. 하도 바뀌니 잘 모르실만도 합니다.
@iooaaooi 아닙니다, 7월 이후에도 상호금융쪽에 30년짜리 상품 있었습니다. 제가 지난달에 대출 받았구요. 30년으로 계산하면 아파트랑 별차이 안나게 나옵니다. 이율도 3.0x로 받았구요
@jijuns1 신축 분양 말하는겁니다. 기존 오피 말구요.
@iooaaooi 비주택담보대출을 23년 7월이후 DSR 40%로 제한한다는게 오피스텔 규제 골자인데, 전 금융권 비주택담보대출 상환기간을 10년으로 줄인다고 했었나요? 30년으로 해주는 금융사가 있으면 결국 아파트랑 비슷하게 나오게 됩니다. 반절까지는 안줄어요.
@jijuns1 아 10년은 신용대출 맞고요. 제가 헷갈렸네요. 오피는 기타주택이므로 dsr계산기 돌려보시면 dsr 39%나옵니다. 주담대는 같은 연봉시 dsr 15%정도 나오구요
@jijuns1 중요한건 오피는 보금자리론도 안되고 23년 이후부터 dsr40% 적용시 대출 적게 나와서 팔지도 못해요. 잘 생각해야해요.
@iooaaooi 저기 연원금상환액에 원금상환기간이 10년으로 되어 있어서 그런거 아닐까요? 저도 저 계산기가 어떻게 작동되는지는 모르겠지만, 결국 같은 이율에 같은 대출금, 같은 상환기간, 같은 dsr40% 걸리면 단순히 비주택담보대출이라고 아파트에 비해 대출금액이 반절이나 줄 것 같지는 않습니다. 제가 지난달에 대출받을때 보니 이번 7월부터 2금융권들도 오피스텔 dsr을 60%로 제한하려고 하고 있는거 같던데, dsr규제있어도 상환기간 30년 짜리 찾아서 잘 받았습니다.
그리고 오피 투자성 있는 물건들, 우리가 흔히 말하는 아파텔 같은 것들은 보금자리론 기준인 6억 거의 다 넘습니다, 6억 이하 오피는 투자성 없는 수익형 물건일 확률이 높죠