오피스텔이 거주(장기) 하기에 좋은점이 있나요?20
- 뽐닥
- 등록일 2021-08-06 15:19
- 조회수 1881
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파워링크 
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에터
걍 아파트보다 싸니까 사는 거에요. 대충 70~80%에 가격 형성됩니다. (동일 "실 평수" 기준) 물론 아파트 비스무레하게 잘 지은 오피스텔 한정.
2021-08-06
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뽐닥
네, 좀 싸긴하더라구요. 아파트보다 싼 이유가 단점이 나름 있어서겠죠?
2021-08-06
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-Kevin-
원룸 오피스텔은 비교대상이 아파트가 아니라 다가구 원룸이랑 비교해야 맞는거에요.
임대료, 관리비가 비싸도 주거의질이 높으니까 오피스텔을 선호하는 사람들이 있는거죠. 아파트랑 비교대상은 큰평수 오피스텔인데 장점은 같은 평수 주변 아파트 보다 저렴하다는것 말고는 없습니다. |
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에터
오피스텔은 약간 유형이 나뉘어 있는데,
먼저 소위 아파텔이라고 해서 방 세개짜리, 4인가족 살만한 집이 있습니다. 최상은 아파트단지에 같이 지은 아파텔. 이게 아파트 시세의 70~80%정도로 형성됩니다. 아파트랑 붙어있으면 주거환경이 괜찮기 때문에 인기가 괜찮죠. 오피스텔 자체의 한계(용적률, 복도 등) 때문에 가격 싼거. 시세차이글 노려볼 만 합니다. 원룸식은 기본적으로 시세차익 노리는 게 아니고 월세받는 용도입니다. 다만 우리 정부는 원룸 오피스텔도 시세차익을 얻을 수 있게 해주고 있죠 -_-...원래는 감가상각 맞으면서 월세로 빼먹는 구조입니다. 이런 원룸은 다른 건 별 필요 없고 전철역 코앞이거나 큰 기업 사업장 코앞, 학교 코앞이면 인기 좋음. 물론 전철역 말고는 공급 과잉/과당경쟁으로 망하거나 사업장 이전, 학교 망함(-_-), 학교 기숙사 건립-_- 등의 이슈로 골로가는 경우가 있습니다. 학교앞은 이번 코로나로 골로간 곳 많죠. 다세대, 다가구, 빌라 이런 건 재개발이라도 노리는 이슈가 있는데 오피스텔은 그런 거 없고 오직 월세...(꼭 하려면 재건축인데... 상당히 어렵습니다.) 오피스텔이 아파트만큼은 아니더라도 다세대 다가구 빌라 이런데보다는 깔끔하게 살기 좋죠. |
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뽐닥
감사합니다, 원룸은 2인이상 가구가 살기 힘들기에 실거주는 좀 그렇겠네요. 월세벌이 하려면 오피스텔이 많이 이용되는 것 같긴하더라구요, 특히 여자분들이 오피스텔을 그렇게 선호하던데, 저희 동네만 하더라도 역세권 오피스텔이 무쟈게 많은 가구수로 포화라 몇몇은 빈곳이 꽤 되네요, 서울인데도. 실거주라면 오피스텔은 비추일 수도 있겟네요, 말씀하신 좋은 아파텔정도면 모를까. 거주형 오피스텔이면 아파트와 다른 곳 중간레벨 쯤 되려나요., 다 떠나서 이런부분들은 대략 알고 있었지만 세금이나 지출되는 비용같은게 궁금하더군요.
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jijuns1
애초에 아파트 대체형으로 방3/화2 나온것들이 있어요, 위례지웰푸르지오라던가 광교포레나나 광교힐스테이트레이크라던가 송도더테라스 등. 위례지웰푸르지오는 위례 25평 아파트랑 가격대 비슷합니다. 광교더샵레이크파크는 제가 지금 가지고도 있고 3년전에 살아도 봤는데, 뭐 아파트랑 차이는 모르겠어요. 밑에 입주민 식당이 있어서 저녁 걱정 없었던게 가장 좋았죠. 광교더샵레이크파크 팔고 분당아파트전세주고 위례지웰푸르지오 노리고 있습니다, 스타필드 옆이라 너무 좋던데요. 회사는 판교인데 집이 더 멀어지는게 함정 ㅡㅡ...
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 미슷하쿠
아파트형오피스텔은 아파트랑 구분이 없어요 관리비도 큰 차이없구요~ 전용면적에서 조금 손해보긴 하지만 청약 무주택도 있고 그런게 엄청 크죠 대출도 70프로정도 나오니까 요새 떡상하는 분위기에요 신도시는 오히려 아파트보다 오피스텔이 분양가가 비싸더라구요 아파트가 규제가 너무 심해서 요새 아파텔 인기 장난 아닙니다~ 주거환경이 많이 좋아졌어요 |
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