양도세 문의드립니다.40

아.. A 분양받을 때 유주택이었으면 또 안되는 시나리오네요. 이거 중요...

@Constellations 최소 5년후에 A주택을 팔건데 혹시 그 기간중에 A주택에 거주하거나 등의 방법으로 양도세르루좀 줄일 수 있을까해서요..

 다르누아파트들 가격이 너무 올라서 A주택은 참 계륵같은 존재가 되었네요.. 위치가 사실 그리 좋은곳은 아닌데 ..

@재껴본다 

잠시만요

A랑 B랑 그냥 지역 알려주시고 정확한 취득 월 한번 알려주세요.

@Constellations 둘다 부산이고 

A는 부산 반여동 센텀그린 19년 5월 취득

B는 부산 명지포스커 20년 9월 취득입니다

@재껴본다 

A랑 B 둘다 신축인데 혹시 뭐 분양받거나 분양권/입주권 전매하신 적 있으신가요?

조정지역 실거주의무는 취득당시 조정이냐가 중요한거라서요

@재껴본다 극단적으로 지금 둘다 집을 사서 들어가신거라면

이번달에 A주택 위로금 3천줄테니까 나가라고 하시고 A주택에 입주하셔서 2년 채우고 23년 8월에 파시면 되기는 합니다 ㅡㅡ;;

@Constellations A주택은 분양 받고 취득했는데, 취득당시 조정지역으로 지정이 되었는데 현재까지 거주는 안한 상태이구요.

 B주택은 분양권 구매해서 취득해서 지금까지 살고 있습니다.

 A주택 먼저 취득하고 거주 안했어도, 2년 거주 기간만 채우면 양도세 면제 되는건가요?  그런데 당장 이번달 입주해야

 되는거면 시간상 어렵긴 하네요..

@재껴본다 더샵센텀그린 최초분양이라는거죠??? 16년도에 계약하신 거 맞아요?

@Constellations 네 맞습니다.

@재껴본다 그러면 실거주 의무 없습니다.

실거주 의무 자체가 17년 8월 2일 8.2대책 때 생긴거라서, 그리고 분양받은 주택의 경우에는 취득일은 등기일이나 잔금일이 되지만 취득당시의 조정지역을 판단하는 기준은 분양권 취득당시라서 괜찮을겁니다.

@재껴본다 일단은 공동명의로 한게 6월 언제인가요? 60일 이내면 그냥 취소하는 게 좋으실 것 같은데요... 어렵네요. 증여해서 취득한것은 조정지역으로 판단하는게 따라가는지는 잘 모르겠습니다만

@Constellations 그런가요?? 저번에 센텀그린 전세 재계약 하로 갔을�� 실거주 안하면 양도세 내야한다고, 다른 동에 매도자가 그래서 양도세 냈었다고 해서 저희는 그런걸로 알고 있었는데 ㅠㅠ

 그래서 양도세 줄일려고 취득세 450만원들여서 6월에 증여도 했고..

@재껴본다 일단은 제가 정리해드릴게요.

1. 센텀그린은 실거주 의무 없습니다. 그래서 그냥 2년 이상 보유하셨으면 비과세가 됩니다.

명지포스코를 20년도 9월에 취득했기 때문에 일시적2주택은 23년 9월 이내에만 센텀그린 처분하시면 됩니다.

2. 근데 센텀그린을 지금 배우자분이랑 공동명의 하느라 증여를 하셨으면.. 이 부분은 제가 잘 모르겠습니다.

혹시 60일 이내면 빨리 증여부터 취소해버리시고(증여취득세도 반환됩니다), 60일이 지나셨어도 90일 안지났으면 증여 취소는 가능한데 증여취득세가 반환이 안됩니다. 솔직히 그냥 증여취득세 상관안하고 취소해버리시면 깔끔하게 비과세 되는데, 증여로 공동명의 된 부분이 어떻게 되는지는 잘 확인하셔야 할 듯 합니다.

@재껴본다 그건 분양권 전매하신 분일수도 있습니다.

저도 15년도에 분양한 거 분양권 전매했는데, 18년 9월에 전매해서 실거주2년 채웠는데

최초분양자나 18년 8월 전에 전매한 분들은 실거주 2년 안채워도 되었습니다.

@Constellations 증여한거 확인해보니 4월 19일에 한거 같네요 ㅠㅠ 일단 기간이 초과되었네요...... 몇번 다른 곳도 문의해봤는데 다들 양도세 내야한다고해서... 그게 맞는걸로 알았는데..

@재껴본다 수업료 쎄게 내셨네요 어쩔 수 없습니다. 그냥 23년 9월 이전에 최초분양자분은 비과세로 터시고 공동명의분은 양도세 내고 팔아야겠네요 ㅡㅡ;;

@재껴본다 혹시 모르니까 세무사 찾아가십쇼....

국가를 위해서 세금 내주시는 애국자이신건 좋지만, 왜 안내도 되는 세금을 ㅠㅠ

@Constellations 진즉 세무소 찾아갈걸 그랬네요 ㅠㅠ 부동산 포럼, 부동산 카페, 부동산에서 물어보지 말고 ㅠㅠ

@재껴본다 

아.. 1달차이로... 최악이네요

@다리미112 남은 희망은 최근에 증여했는데,,, 혹시나 올해 4월 가격을 기준으로 양도세 계산 하진 않을지 하는거네요 ㅠㅠ

3억에 사서 지금 5.4억 하던데... 부동산 계산기 돌려보면 1.5억에 해서 2.7억으로 계산해보면 3천만원내야하네요 ㅠㅠ 여기에 증여시 취득세 500하면 어휴..

@재껴본다 
이 부분은 님이 너무 무지하셨어요..

이전에 질문하신 글만 봐도 19년도에 구매했다고 하니 당연히 매수했다고 생각하지, 분양받았다고 생각을 안할...

일단은 지금 정말 최악의 케이스인데요, 님이 5년 존버하기에는 님 지분만큼을 양도세 면제 못받구요

그렇다고 일시적 2주택 시기에 팔면 님은 비과세지만 배우자 명의만큼은 이월과세까지 때려맞고... 조정지역 중과세까지 때려맞을 것 같네요. 에휴...

수업료 쎄게 내셨습니다 정말 ㅠ

진짜 그 증여 하나가 꼬일만큼 꼬이게 만들어서 ㅠㅠ

그냥 저도 제 물건 위주로 세법 공부하는 사람이기 때문에, 이 정도로 꼬인 케이스는 제가 풀기도 힘들구요, 그냥 양도세 전문 세무사 찾아가세요...

세무사도 잘 안받아주려고 할 것 같기는 합니다만 ㅡㅡ;;

@Constellations  홈텍스에 이런 Q&A가 있긴한데요... 이게 일시적 2주택자에도 해당이 되는지는 안나오네요 ㅠㅠ

조정대상지역 내 주택의 분양계약을 '17.8.2.이전 체결하고 계약금을 지급한후 분양권 지분 1/2를 배우자에게 증여한 경우 거주요건이 필요한가요?

@재껴본다 분양권일 때 증여를 하셨으면 문제가 안될텐데, 지금은 등기 쳐놓고 주택상태로 증여를 해서 상당히 꼬였습니다....

@Constellations 일단 너무 복잡한거 같아서 홈��스에 일단 문의 글 남겼네여 ㅠㅠ

@재껴본다 이런건 홈택스에서 잘 안해줄겁니다 하도 복잡해서요... 그냥 세무사를 찾아가서 상담을 받으세요.

@Constellations 네 감사합니다 ㅠㅍ