상가 렌트프리 관련 질문드립니다.7
- 등록일 2021-08-13 14:04
- 조회수 1534
|
||
0
추천하기
다른의견
0
|
파워링크 
등록안내
등록안내
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
사글세(연세)라면 2개월 연장해서 26개월로계약하시고 13개월씩 끊어서 계산하시면될듯하고 일반적으로는 24개월로 계약하고 2달 렌트프리 줍니다. 후자로하실경우 특약으로계약기간 못채울시 렌트프리 비용발생한다고 넣으시고요.
특약으로 기간 못 채울시 렌트프리 비용 발생 요렇게 적으면 될까요?
계약서상에 어떻게 표시하면 좋을지 잘 모르겠어서요.;;
전자의 경우 1년치를 13개월로 쪼개는것처럼 보일 수 있어서 임대료가 낮아진걸로 계산될까봐 조금 조심스럽네요.
애초에 랜트프리라는 개념이 월세를 깍아주면 건물가격이 떨어지기에 건물가격은 유지하면서 세입자입장에서는 월세가 줄어드는 효과를 보기위함 입니다.
@@잘살아보세@@@ 아, 제가 잘못 생각하고 있었네요. 말씀대로 1년치를 한번에 받는 형태입니다. 그럼 26개월 계약에 13개월마다 1년치를 받는 형태로 제시해야겠네요. 이런 경우라면 계약기간 못 채울시 비용발생 특약을 못 넣는건가요?
@돌맹이 넣을수 있습니다. 윗분이 잘 설명해주셨네요. 일반적으로 상업용 부동산에서 명목 임대비/관리비를 조정하지 않고, favor를 통해 실질 임대료를 낮추기 위해 많이 사용합니다. 말씀하신대로 계약기간은 26개월에 총 2개월 r.f로 하고 연세개념으로 13개월 기준으로 받으시면 됩니다. 패널티는 질문하신 경우도 넣을수 있습니다. 26개월을 계약하는 대가로 2개월을 주는 개념이라 중도해지 하는 경우 일반적으로 부여 r.f * 사용일수/계약일수로 하여 임차인이 추가로 받은 r.f에 대해서는 패널티 주는 형태로 많이 계약합니다.( 보수적으로는 중도해지시 부여 r.f에 전체에 대해서도 환수 조치 하기도 합니다)
@정전중 답변 감사드립니다. 정말 도움이 많이 되었습니다.
임대료를 낮춘 상태에서 좀더 메리트를 주려고 렌트프리를 하려고 했던것인데
임대료를 낮추지않고 렌트프리 기간을 더 주는쪽으로 조건을 제시해야겠네요.
말씀하신대로 패널티 부분도 참고하여 특약에 넣는쪽으로 하겠습니다. 고맙습니다.^^