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현재 들어가려는 집이 이번주에 2.6억에 매매됩니다.(다세대 등기 빌라)
매매 이후 전세 계약 진행하려하는데.
공시가격은 찾아보니 1.77억 전세가격은 2.5억에 전세 대출 2억에
나머지 5천은 제돈과 마통 합치려합니다.
1. 일단 전세 보증보험이 될지가 의문입니다.
- HUG는 집주인이 바뀐지 3개월 이내는 보증을 잘 안해준다하고
- SGI는 담보 물건 공시가격 X 1.3의 80%까지 보증해준다는데 전세가가 2.5억이라 어렵다합니다.
- HF는 그나마 될거같은데 대출이 소득금액의 3.5배까지만 나온다합니다.
그나마 될거같은 HF는 연소득 3.5배까지만 대출이 되는데(금리도 2프로 후반)
이 경우 제가 올해 신입으로 이직을 해서 추정소득으로 (5100만원) 해봤자 1.8억까지 밖에 안나와 2천은 사내대출로 처리해야할거같습니다.
2. 이에 대해 대출 한도가 2억이 나올지가 의문인데
저는 거래대금이 2.6억이라 천만원 갭투자로 제 전세금이 날라갈것이 우려돼(대출융자는 없답니다)
보증보험을 알아보았으나 위와같은 상황입니다. 즉, HF을 이용시 보험은 이용가능하나 사내 대출이 필요합니다.
부동산에서는
- 부동산에 연결된 대출상담사(SC제일은행)을 통하면 2.4 금리에 2억이 충분히 가능하다( 제 신용등급이 2등급이라서)
- 만약 담보 보험이 불안하면 3개월 이후 HUG에서 보험을 따로 가입하면 된다.
위와같이 말하는데 다소 의심스럽습니다.
제가 궁금한건 아래와 같습니다.
Q1. SC 제일은행같은데는 한도가 연봉에 3.5배 이상 4배 로 대출이 가능한지
Q2. 일단 전세 계약을 한 후 3개월 후 전세 계약 보증 보험이 가능한지
Q3. 위 상황에서 가장 나은 판단이 무엇일지
혹시 도움 주실분 있으시면 도움 부탁드리겠습니다.
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잘 생각 해보세요
저라면 안합니다