|
일시적 1가구 2주택 관련 문의드립니다.
'18. 8. A주택 구입(취득시 비조정)
'20. 8. B주택 구입(취득시 비조정, 현재 조정지역)
'20. 12. A주택 매도(양도세 비과세)_매도완료
----------------------------------------------------현재. '21. 8.
현재 일시적2주택 으로 비과세를 1회 한 상태이고 일시적2주택 갈아타기를
다시하려고 C주택(조정지역) 구입예정인 상화입니다.
양도세 비과세를 위해서는
1. 종전주택 구입 후 1년이 지날것
2. 종전주택 취득 후 2년 이상 보유(혹은 거주 추가)
3. 신규주택 취득 후 종전주택을 3년 이내 처분할 것(현재는 1년이내 처분 및 전입조건 추가)
질문 1. C주택을 구입할수 있는 시점이 궁금합니다.
B주택을 취득한 시점인 '20. 8을 기준으로 1년이 지난 '21. 8 이후 취득이 가능한 것인지
혹은 A주택을 매도하고, 1주택이 된 시점인 '20. 11. 부터 1년이 지난 '21. 12.경부터 취득을 해야하는 것인지
질문 2. C주택을 구입한다면 종전주택인 B에 대한 처분기간이 궁금합니다.
신규취득 예정인 C주택은 조정지역이며, 종전주택인 B는 취득시 비조정, 현재 조정입니다.
종전주택 B 취득시 비조정이었으므로, C 취득 후 3년 이내 매도인것인지, 아니면 현재 조정지역이므로 처분기간이 1년인 것인지 궁금합니다.
질문 3. C주택 구입시 취득세
C구입시 취득세는 일시적 1가구 2주택이므로, 1~3%로 적용 후 향후 조건을 맞추지 못하면 추가 세율 대로 납부하는것인가요
2주택에 따른 취득세를 납부 후 일시적 1가구 2주택 비과세를 적용하면 추후 받는것인지 궁금합니다.
감사합니다.
| 
등록안내
등록안내
2. B가 조정 비조정인거 상관없이 C가 조정이므로 1년(C가 세가 낀 물건이면 전세 끝날때까지)
3 일시적 2주택 적용되면 1주택대로, 아니면 2주택 중과세(근데 양도세 일시적2주택이랑 취득세 일시적2주택이랑 기준이 다름. 세낀 물건이면 양도세에서는 1년 넘어도 전세기간 지나기 전이면 일시적2주택인데, 취득세에서는 1년 지나면 무조건 중과세)
(전입기간과 종전주택 양도시기가 신규취득 주택에 임대차기간 최대 2년 이내까지 기한이 연장된다는것인가요)