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부동산포럼 입니다.

주담대 금리선택 질문있습니다9

등록일 2021-08-17 22:36
조회수 955

안녕하세요

조정지역 ltv 50퍼 맥스 받아 2.85억 받을예정입니다

지금구매하면 최소 5년정도는 살거같고

3년뒤부턴 중도상환수수료없어서 그때가서 금리 더 좋은 상품 있을 시 대환으로 갈아탈 예정입니다.

40년만기 고정금리 3.15

35년만기 변동금리 2.86(1년변동)

위 두 조건 계산해보면 원리금균등상환 시 당장의 원리금은 비슷하게 나가지맘

3년까지 원리금낸걸로 보면 변동금리로 납부 시 대출잔액이 300만원 더 적더군요...

(원금을 더 갚은건데 주담대는 일찍갚는게 아니라던데 원리금이 비슷하면 이자로 돈내는것보단 원금 빨리갚는게 나은거아닌가요 ㅜㅜ)

지금상황에서 선택한다면 어떤선택을 하실지 선택에있어 조언부탁드립니다. (앞으로 금리 많이오를거라하는데 변동금리로 했다가 1%이정도로 오르지만 않는다면 당장으로선 변동금리도 괜찮아보여서요)

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사랑과ol별

금리인상이 앞으로 얼마나 올지모르기에 고정금리가 매리트있어보입니다.

2021-08-17 점아이콘

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답변감사합니다.

2021-08-17 점아이콘

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짧게 가실거면 변동

10년 이상 들고가실 계획 있으시면 고정 가세요

근데 0.29%면 별 차이도 없네요

2021-08-17 점아이콘

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근데 대출년수때문인지 1년에 100만원정도가

원금으로 상환하느냐

이자로 내느냐

차이더라구요.

금리가 얼마나오를진 모르지만 제 대출금리에 큰 영향이 없을정도라면 원금으로 상환하는게 더 낫지않을까해서 질문드렸습니다

2021-08-17 점아이콘

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쥬시쿨1

위조건이면 고정.

변동은 금리가 낮아야 장점인데 넘 높네요

2021-08-17 점아이콘

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넵 참고하겠습니다

2021-08-17 점아이콘

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문크예거

금리 곧 오를수 있습니다 고정으로 가세요 ~!

2021-08-17 점아이콘

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0 아침엔4

18일 부터 주담대 오릅니다 ..... 벌써 코픽스 금리 올랐어요 ......

그리고 고정금리 보셔도 계약 사항 잘 보셔야 합니다 ......

3~5년간만 고정금리 그 이후는 변동 금리로 계약서 어딘가에 적혀있을껍니다 .....

2021-08-17 점아이콘

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sevnup

40년만기 고정금리 3.15 좋아보이네요..

근데 이게 어디 대출상품인건가요? 저도 진행중인데 고정금리 다 없어지거나 금리가 엄청 높던데요..

2021-08-18 * 점아이콘

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