금리인상이 집 가격을 하락시킬 수 있을까요?30
- 낭인후후
- 등록일 2021-08-19 10:50
- 조회수 2619
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파워링크 
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 뭐이리
금리 인상 때문에 취약해지는 부류가 있긴 하죠. 1. 최근에 소득 대비 부담 되게 온갖 꺼 다 끌어와서 영끌한 사람 (dsr적용전). 특히 영끌 갭투자 2. 세입자 : 레버리지가 커서 영향 많이 받음. 세입자 신용한계 도달로 인한 전세 수요 감소 3. 새로 등기 칠려 했는데 이제 월 상환 금액이 감당이 안될 신규 수요 4. 사업자 대출로 땡긴 자영업자
그런데 이게 금리 인상 한 두번 한다고 큰일 날 것 같지는 않아서... |
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낭인후후
1. 소득대비 부담을 줄 정도의 온갖 거를 끌어와서 영끌한 사람은 사실 소득이 적은 분이니 금리가 오르기 전에도 위험한 분인거죠...
그런 분은 금리가 오를거를 걱정하는게 아니라 소득이 유지가 잘 될지를 걱정해야 되는거 아닌가 싶습니다. 그리고 DSR 적용은 7월 전에도 9억 이상 아파트에 대해서는 적용하고 있었던 걸로 알고 있습니다. 9억 이하의 아파트 매수하면서 40%대출 + 온갖 다른 대출을 다 끌어올정도면 모아놓은 돈이 전혀 없었다는 뜻인데.... 이건 금리 인상과는 상관 없는 것 같습니다.
2. 세입자 --> 이분들은 문제라고 볼수 있을 것 같습니다. 기존 전세자금 대출이 80%까지 가능하고 그 레버리지를 통해서 자산을 매입한게 아니라서 자산 상승 효과도 없어서 그 레버리지에 대한 금리 인상 효과를 다 떠안아야 되는 거죠. 사실상 금리인상 = 월세 인상 이렇게 되는 거죠.
3. 금리 0.5%에서 1% 정도 상승에 의해서 월 상환 금액이 감당이 안될 정도면 원래도 감당이 안되었을 가능성이 큽니다.
4. 사업자 대출로 땡긴 자영업자 --> 여기가 제일 큰 문제죠... 위에도 적어 놨는데... 여기서부터 터지기 시작하면 다른 차원의 문제로 발전하는 거라... |
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나는날고싶다
단순 개인이 부담하는 이자부담보다는 첨언에 붙이신게 문제죠.. 경제전반에 미치는 영향...
지금이야 분위기가 금리인상을 앞두고 있으니까 계속 올릴거처럼 이야기하지만 25bp씩 2-3번 올리고 나면 경기침체 이야기가 나오면서 쉽게 올리기 힘들거에요.. 그게 현행 경제체제하에 딜레마인거죠.. 금리 좀만 올려도 경기가 죽어버리는..
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듀얼클러치
금리인상으로 영향받는 물건은 분명 있습니다. 단지 그게 좋은 물건이 아니라, 비규제지역이라 LTV 70퍼까지 나오는 지방 물건들인 것 뿐이니 결국 여기서 못버티는 사람은 던지고, 좋은 물건은 금리인상에 별 영향이 없으니 홀드 결국 또 양극화로 갈 것 같습니다
근데 말씀하신대로 금리인상에 직격탄을 맞는 사람은 주택보유자가 아니라 소상공인 일텐데, 이분들 다죽는 한이 있더라도 부동산 잡기 위해 금리를 얼마나 올릴지는 정부의 뜻에 달린 것 같습니다 |
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낭인후후
근데....
비규제지역이라 LTV 70%까지 나오는 지방 물건 중에 실거주하면서 금리인상으로 영향을 받을 정도의 대출금액이 필요한 물건이 어느정도가 있을까요? 요즘에는 가격이 많이 오르긴 했지만.... 5억 정도의 물건이라고 하더라도 최대 금액이 3억 5천 정도인데... 이정도면 현재 금리에서 어느정도 인상되더라도 버틸만한 정도 아닌가 싶습니다. 사실 금리인상에 영향 받을 정도의 가격은 아니라고 생각이 됩니다.
진짜 문제는 자영업자 혹은 기업이 영향을 받아서 직장에서 짤리던지 소득이 없어지던지 하는게 더 큰 문제겠죠...
정부에서 어떻게 정책을 펼칠지는 전혀.... 예상이 되지 않습니다.
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JmYun
뭐 어지간한 가격의 어지간한 대출로 아파트 사신 분들은 더 열심히 갚지.. 던지지는 않을듯 - 단, 금리인상 영향 받는 물건들이 분명 있을텐데 얼마나 될지 그게 관건같아요.(사업자 대출로 ltv 이상 대출 받은 물건 등) |
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[* 비회원 *]
금리를 인상하면 그 이자 부담을 못견디고 매도하는 한계가구가 분명 나오게 마련입니다. 하지만 가장 크게 영향을 주는 요소는 수요공급이니, 금리만으로는 대세에 변동이 없을 겁니다. |
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금리인상이 개인이자부담만의 문제일까요?
추세의 문제이고 분위기의 문제가 더 크죠
금리인상이 개인원리금부담말고 다른 문제가 있을까요?
추세와 분위기의 문제라고 하셨는데
그렇게 따지면 금리가 인상되더라도 아파트 가격 상승의 확신만 있으면 매수심리는 꺾이지 않겠죠.
지금 그런 분위기 이기도 하구요