금리인상의 1효과는 대출이자 부담보다 밸류에이션 영향이죠4
- 구엘공원에서
- 등록일 2021-08-19 15:59
- 조회수 641
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파워링크 
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낭인후후
금리인상이 미치는 효과에 대해서 자산 가격의 영향을 생각하셨는데
금리인상이 대부분의 1주택자에게 영향을 주는 부분은 각 개인이 감당해야할 대출 원리금입니다. 자산의 가치 변동은 개인들이 자신의 집에서 거주하면서 누리게되는 사용 가치로서 의미가 없어지는 부분이라... 자기 집이라는 무형의 가치는 단순히 자산가치와 임대료 절감효과를 비교해서 평가할 수 있는 부분도 아니라서... 집을 보유하고 있을때와 내가 그만큼을 은행에 넣어놨을때를 비교해서 손해인지 아닌지를 따지는 1주택자는 잘 없을 겁니다.
집 가격이 오르나 내리나 1주택자들은 대출 원리금이 감당 가능하면 자산 가치 변동에 대해서 크게 신경 쓰지 않을 겁니다.
금리 인상이 영향을 주는건 수익형 부동산의 경우 은행 금리와 비교해서 내 부동산의 수익률이 떨어지면 그 부동산을 유지할 가치가 없어지기 때문에 정리하던지 하겠죠...
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2. 다주택자들은 월세 올리면 됨.
3. 공급이 부족한 실거주판에서 1%수준은 큰 차이 없음.
금리인상은 아파트 같은 주택시장보단
수익형부동산에 영향이 크죠.