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자산증가를 위해 아파트에서 상가주택으로 조언좀 부탁드려요20

 

 젊을때 고생해서 노후 준비를 해야한다는 마인드입니다.

 

30대중반 3인가족이며 맞벌이 월급으론 자산증가가 어려워보여서 현재사는 아파트 매도하면 대출 청산하고 3억정도가 있습니다.

 

10억 초반짜리 상가주택에 3층이나 4층 주인세대에 살면서 융자 인계받고 월세로 대출원리금 갚고 조금이라도 남으면 월수익 +부동산 우상향 효과를 볼수 있을거 같아서 추진해 보려고합니다.

 

여기저기보니 청소나 분리수거도 전부해야한다고 하는데 그정도는 어느정도 각오를 하고있습니다. 상가주택 건물주 이신분이나 저같은 경험이 있으신분 조언 부탁드립니다..

 

만약 10억 건물에 6~7억 융자가 있는 건물이면 그걸 매수할때 그융자 그대로 인수도 가능한가요? 당연히 건물 담보 겠죠?. 부린이라 선배님들 조언 부탁드려요~

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다른의견 0 추천 6 [* 익명 *]

이전 글들 봤는데요..

자산 증가를 원하시는 분 치고 감가자산인 차량에 풀할부를 쓰신거예요?

2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐시가중헌디
예... 경차하나 있는데 부모님 모시고 애랑 와이프랑 5명타니 위험해서 차가 급했습니다.. 무리안가는 선에서 가성비 좋은차 선택했고 후회없습니다.
2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 이딴거
비추합니다. 10억짜리 상가겸용이면 어느정도 입지일지 눈에 보이는데

택지 상태로 사는게 아니면 수익률부터 시작해서 문제가 너무 많습니다.

2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐시가중헌디
좋은입지가 넘사긴 합니다.. 보통 상가주택이 1층 필로티 상가 1개 2층 3층 원룸 4층 주인세대인데 대학교 근처로 보고있습니다
2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 비회원 *]
1. 30대 중반 3인가족

2. 아파트를 매도하면 대충 청산하고 3억정도. (어딘지 모름)

3. 10억 초반짜리 상가주택을 매수하고 월세를 받고 싶다. (어딘지 모름)

4. 그 월세로 대출원리금도 갚고, 남겨서 월수익으로 생활비를 하고 상가주택의 가치향상으로 인한 부동산 값의 상승도 노리고 싶다.

0. 6,000만원대 차량을 풀할부로 질렀다. (하지만 젊어서 고생하고 노후를 대비해야 한다는 마인드이다)

 

음.. 어디서부터 뭘 말해줘야 할지 모르겠어서 패스..

2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐시가중헌디

전글을 다보셧는지.모르겠지만 6천짜리 생각했다가 

수준에 안맞는것 같아서 qm6가성비로 왔고 만족합니다. 스파크 가스차 한대라 차가 급했습니다

 

지역은 대구이며 10억초반짜리 상가주택은 저도 물색을 해봐야합니다.

 

저같은 경우나 경험담이나 상가주택을 운영해보신분께 조언구하는 겁니다. 

 

조언 해주실게 있으신가요?

2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
상가주택 옛날에는 좋았는데, 이제는 양도세 절세 효과도 없어서 비추
2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐시가중헌디

양도세는 생각을 못해봤네요... 

세법도 추가로 검토해 봐야겠어요 감사합니다

2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 은비깨비
대출 실행이 안됩니다.

 

 

 

 

2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐시가중헌디

헉 모든지역에서 대출이 막히면 

현금이 있어야 매수가 가능하가는 말이네요? ㅎㄷㄷ..


2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 은비깨비

네. 말씀하신 시세대비 융자 70 프로 가량은 현재 예외적으로 신축할때 1회에 한하여 가능하며, 기존 건축되어있는 건물 매매시에는 ltv 70 이아닌 해당 지역 가계대출 주담대 ltv 로 적용되며.. 다가구주택 특성상 방공제 금액이 많아서 사실상 대출 안나옵니다.  

 

예를들어서 조정대상지역이면 10억 * 50프로 - 방 공제 - 상가 보증금 하고나면 뭐 1억남짓 ..

 

사실상 현금으로만 매수 가능 .. 2층 3층 다 전세 내주고 1층 상가에 전입해서 거주하시는거 아니면 금액 안나올듯해요

 

2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐시가중헌디

@은비깨비 좋은정보 감사합니다. 너무큰 도움 됐습니다.. 다른분 말씀처럼 차익형 부동산 아파트나 땅으로 어느정도 현금보유하고 공부하고 뛰어들도록 하겠습니다. 정말 고맙습니다

2021-08-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 듀얼클러치

30대중반이시면 지금 수익형 부동산이 아니라 차익형 부동산에 올인하셔야 하는거 아닌가요? 건물보실 때가 아닌거같은데..

2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐시가중헌디
재산이 없어서 차익형으로 재산비중을 늘려라는 말씀이시죠?

 

안그래도 돈을모아서 토지에 투자해볼까도 생각해봤는데 토지도 볼줄알아야된다고 공부할게 많더라구요...

2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 듀얼클러치

좀 더 쉽게 말씀드리면 아파트를 보셔야 할 것 같아서 드린 말씀입니다

2021-08-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 롬95
초보가 처음부터 한 방 승부하면 위험하지 않으려나 ...
2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐시가중헌디
역시 건물주는 한방승부라고 할만큼 큰거겠죠?
2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 롬95
건물주라 그런게 아니라 잘 모르는 분야에 10억(그것도 ltv 70)을 투입한다는게 ...
2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 디너벨

노후준비로 재테크 하려면 자산 분산을 해야죠.. 노후재테의 핵심은 안정성인데..

다른데 자산이 있고 여유자금으로 상가주택 분산투자면 몰라도

있는거 다팔아서 몰빵하는건데

수익률이나 자산포트폴리오 측면에서 상당히 리스크 있는투자죠;;

그냥월세 받는 측면이라면 차라리 집 규모를 줄이거나 전세로 가고 지산이나 배당주 투자를 하시는게 나을듯..


2021-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 이제돈줘도야구안봄

이제 상가주택은 주택분 따로 상가분 따로 양도세 매긴다고하네요 22년 초 발효되는걸로.......

양도세율도 올라가고 장특공도 안되고

선택은 본인 몫이지만 공부는 필수로 권장드립니다.

2021-08-22 점아이콘
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