지주택 원주민 보상(매도) 문의 드립니다.19
- 말이오
- 등록일 2021-08-28 20:51
- 조회수 760
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 0
 찌질나라잉여
1 차이는 보상가보시면 됩니다. 보면 싼땅이 상대적으로 더 받는 느낌입니다 2 지금 시장이 비관적이라고보는데 긍정적으로보신다면 버티면 더받는건 사실입니다 3 지주택은 토지매입 95프로되도 알수없습니다 4 모지역은 신탁경매들어갔습니다.
그보다 제일큰 문제는 개발계획 지구단위보시고 주택건설부지가 아닌 도로수용부지나 공공용지 공원용지면 수용됩니다 그럼 골아퍼져요
긍정적으로보시면 버티시는거고 부정적이면 빨리파시는게 좋죠 |
|
0
0
houver
그냥 안된다고 생각하고 늦게 까지 있으심, 최종 연락올꺼에요. 그때, 금액을 제시하세요. 직장이며 어디며 찾아오기도 했는데 (사실 돈 많이 받으려고한게 아니라.. 평생살곳이에 떠나기싫었던마음+ 조합장도 감옥갔네마네 해서 신뢰를 못하던상황) 사업 끝자락쯔음 시공사 다니는 지인분통해서, 뒷상황을 듣고 아차했었죠. 저희집포함 몇집안남았던 상황. 그 타이밍에 동의서 받는사람들이 아무금액이나 제시하면 무조건 주겠다고, 했어요~ 정말 아무금액 제시하면서 동의서, 등본주니 묻지도 따지지도 않고 주더라구요. 또 그 기회를 넘긴 집들은 보상제대로 못받고.. 여튼 15년가까이 많고 많은 일들이 있었습니다. |
|
|
0
0
저희 부모님도 지주택 부지에 땅 팔았는데요. 안쪽 주택 평당 3~4천 준다고 하더라도 도로변 땅들 3~4천 줄 수도 있고, 어디까지 쇼부의 영역이라서 지주택 부지 시세는 대중 없습니다.
일반적으로 도로변 땅이 당연히 비싸고, 나중에 감평 가고 매도 청구하게 되면 도로변 땅이 더 받겠지만... 극단적으로 도로변 땅은 제척해서 지을 수도 있어서 안쪽 땅을 일반적으로 시세 대비 훨씬 더 쳐줍니다. 쪽수 문제도 있고요. 지주택에 한정해서 하는 말이 아니라, 디벨로퍼들 보면 백이면 백 안쪽 땅부터 사지, 대로변 땅부터 사는 호구는 없습니다.
지주택 땅 주인은 깡따구 세고 정보력 많은 사람이 이기는 싸움입니다. 시세 2배? 지주택 땅으로 단타 쳐서 2배 먹고 나오는 사람도 있습니다. 양도세 법이 바뀌어서 이제는 불가능하게 됐지만요. 잘 받는 사람 보면 2배는 아무것도 아니게 됩니다. |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
다른곳에서 지주택 성공경험이 있든 없든 그거와는 상관없이 지역에 따라 이해관계가 다르기 때문에 중요하지 않습니다.
죄송하지만 제가 지주택 조합원으로 가겠다가 아니라 대행사에 주택매도에 관한 문의입니다.
지주택이 진행이 어려운 이유가 해당 지역 토지확보를 할때 각 토지주에게 충분한 보상(매입가격)을 제시한다면 어려울게 없는데
그게 안되니까 지주택은 이해관계 때문에 어려운거에요.
사업주는 최대한 저렴하게 매입 하려하고, 토지주는 최대한 비싸게 팔려고 하니까요.
그래서 웬만해선 일반적인 거래가격 보다 저렴하게 사려고하지, 비슷한 가격이나 더 비싼 가격으로 사려고 하는 경우는 끝까지 알박기해서 제일 나중에 파는 경우 말고는 거의 없습니다.