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아파트 갭투자했는데 잔금처리 하는것때문에 골치 아픈데 부동산말을 따라야 하는걸까요...17

  • 카리시
  • 등록일 2021-09-01 10:20
  • 조회수 2553
두달전에 아파트를 갭으로 구매하게되었습니다.

 

금요일에 잔금을 치르기로 했거든요..

 

갭투자다보니 매도자가 나가고 전세입자가 들어오는 구조입니다.

 

몇일전에 전화통화로 저는 연차는 힘들고 반차써서 2시까지 갈수있다했더니..

 

손사레 치면서 11시30까지는 와야한다. 통상적으로 8시30에 이사시작해서 11시쯤 짐빼고

 

11시30정도에 만나서 잔금처리 해야 한다. 대리 법무사를 보내든 저보고 오든 선택을 하라하는데

 

전 셀프등기하려고 하는데요.. 라고 했더니 그럼 11시30까지 와야한다. 라고 못을 밖으시더라구요

 

조율을 했으면 하는데 매도자 연락처나 전세입자 연락처도 안가르쳐주고 무조건 부동산 통해서 이야기하라고 하고..

 

갭투자 할때 원래 통상적으로 이사 나가고 들어오는 중간에 잔금을 치루는게 맞는건가요? 아니면 다른방법도 있는걸까요?

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다른의견 0 추천 0 totoro0713

그날 등기까지 셀프로 하실려면 일찍 잔금하시는게 좋아요.

 

갑자기 변수가 생기는 경우도 많거든요. (매도자 실수 :  등기권리증 누락, 매도용 인감증명서 오류 등등)

2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카리시
조언 감사드립니다~^^
2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
통상은 11시에 하기는 합니다. 

하지만 오후 2시에도 잔금하기도 합니다. 

사실 빠듯은 합니다.... 당일 등기 안칠 용자분은 없으실 터이니

2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카리시
네 어떻게든 오전에 할수있도록 해보겠습니다^^
2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 5 無利子
매도하는 사람이 다른집에 들어갈려면.. 잔금을 내야 들어갈수 있습니다..

전세로 이사오는 사람은 잔금을 내야 이사 들어가고요..  

2시에 할려면.. 이사 하는 사람들이.. 길에서 시간을 보내야 합니다..  이삿날 바쁜데.. 그렇게 할 사람들이 없죠..

새벽같이 이사 시작하는 사람들은.. 훨씬 일찍 시작할수도 있어요.. 연차가 힘들다면.. 법무사한테 맡기세요..

이건 협의가 불가능합니다..  이사하는 사람들도 생각해 주셔야죠.. 

2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카리시
네 알겠습니다~ 처음이라 잘몰랐습니다^^
2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 보나리베
일찍가서 하세요... 혹시나 변수가 생기면 당일날 등기 못 치게 될 수도 있자나요..

저는 9시에 해서 오전중에 등기까지 다 끝냈어요

2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카리시
네 소즁한 조언 감사합니다~^^ 
2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 궁천
아침에 하는게 맞음 잔금줄때 또 원래는 짐빠지는거 매수인이 확인하고 짐다 빠진다음 집상태 사진찍어서 보관해두세요
2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카리시

네네~ 사진도 찍어둬애겠네요 감사합니다^^

2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 leejet002
반대로 생각해보시면 좋을듯합니다. 법무사한테 맡겨도 크게 문제없을듯합니다.
2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카리시
네~ 연차 또는 법무사 맡기는것 고려해보겠습니다
2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 니애
등기 업무는 오전중에 진행해야 담당 법무사가 취합하여 제출, 당일 오후에 등기이전 접수증이 나옵니다.

사실 잔금일자가 일이주 전에 잡힌것도 아니고, 최소 한달전에 잡힌건데 연차를 내던가 그게 힘들다면 법무사를 써야죠..

법무사 비용을 아끼려고 셀프등기하시는거 같은데..자신의 시간을 갈아넣고+ 일이 꼬일 여지를 주는건 결코 현명한 저축이 아니예요. 

2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카리시
네~ 조언 감사드립니다!
2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 휘몰아치는바람

등기야 매도인/부동산에게 받을 서류와 취득세 이외에 나머지는 잔금일 이전에 처리해 놓으면 시간이 오래걸리지는 않습니다. 다만 매도자가 진금을 받아야 이사 나갈 수 있으니 오후 2시면 이사 시간이 부족합니다. 매도자 짐이 빠진 후 집 점검도 하셔야 하니 오전에 방문하시는게 좋을 것 같기는 합니다. 도저히 오전 방문이 어려우시다면 법무사 위임하시는 것도 고민해 보시는게 좋을 것 같습니다.

2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 DDropTtop

셀프등기하려면 연차내시는게 좋습니다

반차내고 2시에 가면 당일 셀프등기 못합니다

2021-09-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Lllux

짐은 10시면 다 빠지니 빨리 가는게 좋죠

2021-09-02 점아이콘
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