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부동산포럼 입니다.

마곡 르웨스트 생숙 어떻게 보시나요?14

뽀르레기
등록일 2021-09-01 15:59
조회수 3130

일단 저는 지방에 사는 다주택자입니다.

마곡 생숙에 계약을 하고 왔습니다.(88A - 16억)

과연 생숙에 저렇게 투자를 해도 되는지 ..잘하는 짓일까요?? 지금 영끌해서 1차 계약금 (1억6천) 맞추는 중입니다.

일반 개인이고 아파트만 잘 알고 나머지는 잘 모르는 사람입니다.

어제 마곡 르웨 계약했고

오늘 일임사 냈습니다.

초반에는 일임사이고 완공되면 주임사로 바꿔야 하는거 맞나요?

일임사를 내면 부가세라는걸 왜 나라에서 환급을 해주는건가요?

임대 사업자에 관해 잘 모르고. 저는 근로소득자입니다..

생숙의 전망과 임사에 대해 잘 아시는분 쓴소리 조언 및 현실적인 조언부탁합니다.

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Crdle

초피받고 파시는것도 괜찮지 않나요? 1억정도는 나올거같은데

2021-09-01 점아이콘

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0 에터

주임사로 못바꾸죠. 주택이 아닌데.
말 그대로 숙박시설입니다. 주택임대차를 하려면 편법으로만 할 수 있습니다.
초피 괜찮게 형성되면 초피 받고 파시는 건 좋겠습니다.

2021-09-01 점아이콘

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이미 초피가 꽤 괜찮게 형성된걸로 알고 있긴 한데, 가지고 가실지는 본인의 판단문제 같습니다.

그리고 생활형 숙박시설은 주임사 불가라서(법개정후 생숙이라 2년내 오피스텔로 전환 특례 적용안될걸로 봅니다)

주임사는 못합니다.

2021-09-01 점아이콘

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이봐~해봤어

저는 청약넣었다가 떨어졌지만~

앞으로 법이 어떻게 바뀔지 모르지만 현재로썬 주임사 안되고 오피로 용도변경도 안되고 오로지 숙박업으로 위탁해서 수익 받으셔야합니다.

실거주야 편법으로 할수는 있겠지만 전입신고는 안되는걸루 알고요.

16억 투자하신다는 전제 하에 년 8천 수익이 나야 수익률 5프로네요. 위탁으로 진행할텐데 월600정도가 과연 나올지요?대출끼고 등기친다면 대출원리금상환이 수익보다 클지 계산 잘해보셔야 할꺼같습니다.

초피로 파는게 머리안아플꺼 같습니다.

2021-09-01 점아이콘

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그거시알고싶닭

입지 인정

2021-09-01 점아이콘

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오버클럭

와 지금 피 1-2억 나오던데 축하드립니다.

2021-09-01 점아이콘

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퐁포르퐁

다들 하는거보면 계산 나오니까겠지만 전 쪼렙이라 모르겠네요.

2021-09-01 점아이콘

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1 -Kevin-

생숙은 오피나 주복으로 변경해줄거라는 기대감에 분양들 받으시는데,

개인적인 생각으론 절대 안해준다고 봅니다.

생숙분양은 그냥 도박 그자체입니다.

주거용으로 변경안되면 편법으로 전입도 못하는 상태에서 사는 방법 말고는 수익률도 안나오고 답없어요.

2021-09-01 점아이콘

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0 [* 비회원 *]

분양가가 저런데도 잘 팔리네요.ㄷㄷㄷ

게다가 생숙인데도..

한번 보러갔다가 그냥 나왔습니다ㅋㅋㅋㅋ

2021-09-01 점아이콘

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미슷하쿠

지금 초피가 붙어있는상인데

엄청난 양이 전매로 나오더라구요

정말 미래는 어떻게 될진 모르지만

가능한 빨리 피 받을수 있을때 넘기시는게..

피붙은 매물이 너무많아서 피가 유지 될지도 모르고

생숙은 잘못물리면 정말 답이 없어요

2021-09-01 점아이콘

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