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2주택자 포지션 문의26

  • 웅캉캉
  • 등록일 2021-09-07 22:08
  • 조회수 2148
안녕하세요

부포에 문의드릴게 있어서 글을 쓰게 되었습니다. 

 

현재 조정2주택자 입니다.(2021년도에 2채 매입)

명의는 각각 저와 와이프 이고요..

 

앞으로 포지션 어떻게 잡아야 할까요??

 

투자는 계속 하고 싶습니다.

 

1. 2채 다 끌고 간다.- 투자는 다른곳 ex 주식,토지 등등

2. 2채 다 끌고 간다.- 공시지가 1억 미만 소소하게 매수한다.

3. 1채 팔고 2년 실거주 후 1채는 비과세 전략 타면서 일시적 2주택 테크트리로 쭈욱 간다.

 

어떻게 하시겠습니까?

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다른의견 0 추천 1 스파이디

팔면후회합니다 작은거라도 한채 더 매입해서 세채만드세요

세채까지는 세금 견딜만합니다

그리고 규제 생각하지마세요

그만큼 자산가격반영되서올라갑니다

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 웅캉캉
조언 감사합니다.
2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 extry

지금은 비규제지역 분양권이나 공시1억이하가 답이죠

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 웅캉캉
조언 감사합니다.
2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 koolpeace

저도 3번은 아니라고 생각합니다~

 

그리고 질문 좀 드릴께요.

"현재 조정2주택자 입니다.(2021년도에 2채 매입)"

 

이 상태라면 나중에 먼저 매도하는 주택은 양도세 중과로 매도할 수 밖에 없는거지요?

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 웅캉캉
네 중과세 맞고 매도 입니다. 그래서 매도 안하고 있습니다.
2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 연쇄지름마
저랑 비슷하시네요

저는 2채에서 1억이하 구축하나 매수했고

3주택이어서 내년에는 작은 상가건물하나

매수하려고 알아보고 있습니다

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 웅캉캉
조언 감사합니다.
2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 다리미112

어자피 비과세 깨진거라 존버가 답이라고 봅니다

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 웅캉캉
조언 감사합니다. 존버가 답이죠 ㅎㅎ
2021-09-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 비회원 *]

3주택인데 세금 지금처럼 내고는 죽어도 못팔겠네요..상식선에서 내야 팔기라도하지..

그리고 경험으로 느낀건..

사는건 금방사도 절대 팔지말자..

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 웅캉캉
그러니깐요. 나라에서 세금마나 너무 뜯겨요 ㅠ
2021-09-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 여행가

앞에꺼 팔면 일반과세는 됩니다. 중과는 안됩니다.

아 2년은 지나야 하구요

뒤에꺼 팔면 중과세라 못 팔죠

2021-09-07 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 스드메는패키지로

앞에것은 일반과세인가요?

2021-09-08 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 여행가
네. 앞에꺼는 2년 후 일반과세요. 

세무사도 잘 모르더라구요. 

2021-09-08 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 웅캉캉

@여행가 일반과세 +10%같은세금은 추가로 안붙나요?

 

조정지역2채라서요.ㅠ

2021-09-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 화양명화대지
같은 해 두채 매수 해서 일시적 2주택 해당 안되고

지금 상황에 팔고 사는건 진짜 상급지로 이동하는거 아니면 득보다 실이 많아 보입니다.

추가로 매수 한다면 공시지가 1억이나 오피스텔,썩빌 정도 일텐데

매수후 발생하는 세금 계산 잘해보시고 움직이세요

추가적인 보증금이 발생하면 세금으로 나가는거 만만치 않습니다

일단 보유중인 주택은 매도 안하는게 좋습니다

2021-09-08 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 웅캉캉
조언 감사합니다.대부분 덧글 달아주신분들 보유를 말씀하시더라구요 ㅎ
2021-09-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뽐뽐뽐뿜

재개발구역토지

2021-09-08 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 웅캉캉
허헛 토지는 // 하고 싶은데 공부를 해야 겠군요
2021-09-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐무부

1번이요.

2번은 1억 미만사도 양도세 내면 큰이익이 없기때문이요.

재개발 1억 미만 사서 입주할거면 몰라두요

2021-09-08 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 웅캉캉
조언 감사합니다
2021-09-16 점아이콘
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