부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다.121
- Logan+
- 등록일 2021-09-08 16:12
- 조회수 2600
[부동산지식나눔] 시리즈
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 JmYun
염창동 한강동아 아파트는 공시가가 7억2천인데 최근거래가 10.6인데 바로 옆 코아루, 월드메르디앙은 공시가가 훨씬 낮은데 왜 더 높게 거래가 되나요...? 초보질문... |
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Logan+
일단 공시가라는것은 실가에 맞춰서 뒤늦게 조정이될꺼니 너무 신경안쓰셔도 될꺼같아요
한강동아는 한강변으로 그 호실과 층에 따라 나오는 뷰가 달라 거래된거도 어느층인지면밀히 보아야할꺼에요
여러가지 복합적으로 붙어있는단지인경우 결국 좋은놈이 비싸고 싼놈은 싸고 그렇게 됩니다.
염창한강동아는 급매였던거같고 갭투자자가 최저갭으로 신고가를찍고 샀지만 신고가 전세를 맞춰서 보유한듯합니다.
아마 염창한강동아의 핵심은 202동 고층이라고 생각합니다. 해당매물은 잘나오지도않을듯하고 얼마전 8.95에 거래된것을보면
쳐지지는않는거같습니다. 코아루나 월드가 더 대단지이고 초등이가까우니 그쪽도 그쪽나름의 강점이있겠구요
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행복꽃길
현재 대전에 20평대 1주택 가지고 있는 신혼부부입니다. 시드를 계속 모아서 30평대로 갈아타야하는지.. (격차가 너무 벌어져서 저축만으로는 버겁네요) 아니면 다른 지방 갭투자라도 해서 2주택 포지션으로 바꿔야하는지 고민입니다. 현재 아이는 없습니다 고견주시면 감사하겠습니다 ^.^ |
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브래드88
안녕하세요 현재 서울 다주택자인데 오송 칸타빌 34평을 갭투자용으로 추가매수 고려하고 있어요. 취득세 12%, 종부세 매년 1천 만원 증가 등을 고려할때 매수 긍정적으로 보시나요? 매수하면 최소 2년이상은 보유 예정이고, 투자금은 취득세포함 2억정도 예상됩니다. 미리 감사드려요 |
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브래드88
서울 반포, 수서 소재의 소형 2채를 공동명의로 보유중이며, 수서는 임사등록, 반포는 공시가 10억 후반짜리로 작년에 취득하여 전세주고 있습니다. 지방 비조정지역 공시가 1억 미만 1채는 제 명의로 올해 취득한터라 오송 추가시 아내 명의를 활용할 예정입니다. 서울 2채는 장기(처분계획 X), 지방 1채는 2년후 일반과세로 매도 예정이구요. 맞벌이라 월소득은 세후 월1천쯤 되고, 대전 전세 거주중인데 대전 집값이 급등한 상태라 좀더 투자를 한후 대전 실거주용 1주택 구매예정이에요. 취득세, 종부세 감당이 안되는 상황은 아닌데 세율이 워낙 높다보니 투자금대비 실익이 있겠나 염려가 되긴 해요^^ |
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국토보유세?
이름만바뀐거지 재산세죠.. 그냥 재산세 세율을 증가시킨다는말이죠..
있는부자들이 어마한 세금을내는데 아마 없으신 시골에 산가지고 계신분들이 만원짜리 하나더 내는데 더 난리하실꺼라봅니다.
주택가격통제 ?
주택관리공사같은걸둬서 주택을 구입후 임대주택활용..무슨돈으로매입...
상한선 하한선두고.. ? 상한선 두면 매번 조금씩 올라서 우상향해서 그게그거같슴돠..
징벌적제재..
양도세 90프로환수이런거있는데
저는 이미 70프로이상이라 팔생각이없는데 양도세 100프로 과세라고 하면팔까요..
이건 다른분도 매한가지일듯...
보유세.. 보유세는 뭐 다같이 오르는거니까 . 감수합니다.