매수 후 3개월 지난 후 누수문제21
- 플로우키
- 등록일 2021-09-11 01:06
- 조회수 5022
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파워링크 
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 기군망상
부동산 말이 맞는거 같습니다.노후 아파트 샷시주변 누수는 매도인이 보수해줄 의무는 없구요 공용부분은 관리소에서 해 줍니다.매도인 누수보상은 누수로인해 아래 옆집등에 피해를 줬을때 통상6개월 이내 보상책임 물을수 있고 (이경우도 특약에 매매가 얼마를 깍아주는 조건으로 매도후 하자보수 는 매수인이 책임진다 는 특약 넣으면 매도후 하자보수 면책입니다) 노후된 아파트는 샷시주위의 노후로 인하여 누수를 예상하고 들어오는경우라 매도인에 배상 책임을 물을수 없습니다. 샷시주위 누수이건 우수관 파열로 인한 누수건 매도인이 보상해줄 필요는 없습니다. 님경우는 샷시는 매도인 하자보수 책임 묻기 어려울듯 보이고 우수관은 관리소 장기수선 충당금으로 처리 하셔야 될듯합니다. 판례가 나와 있어요. |
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[* 비회원 *]
얼마전에 아랫집 천장 누수문제로 전주인과 부동산에 특약내용으로 책임 물었는데
부동산은 매도자가 물어줄 생각이 없고, 자기네도 방법이 없으니 내용증명을 보내던지 하라며 발 빼더라고요 특약 있어도 매도자가 나몰라라 하면 골치 아파져요...법으로 가는게 비용이 더 나올거같아서 그냥 저희가 처리했어요 관리사무소에 우수관이 원인인지 확인하시고 우수관이 아니라면 부동산에 매도자에게 연락 하달라고 요청하세요 부동산은 연락해야할 의무가 있으니까요 |
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eyesleep
윗집에서 새는거면 윗집에서 고쳐야 되는거고 나머지는 알아서 하셔야됩니다.. 사진 보니까 천장쪽 젖은게 보이는거같은데 확인해보세요. 우수관 방수층 깨져있을겁니다 문제는 거기만 그럴까요? 모든 우수관 화장실 뜯어서 윗집 내려오는 배관 다 확인해보세요 저기서 누수는 보일러, 온수관, 분배기 같은 누수 얘기입니다
또 사진 보니까 1층이신거 같은데, 우수관이 막혀서 역류했을 가능성도 있어요 다양한 방법으로 다 보셔야됩니다 |
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[* 비회원 *]
정리해드림
90프로이상이 샷시에 실리콘삭아서그런경우가 많음 대처법 관리소에연락 봐달라해서 공용부분(외벽크렉)인지 윗집누순(천장외벽크렉혹은 방수층파괴 특히 베란다획장공사시많이발생)지 세대 샷시 실리콘이 오래돼서 그틈으로센건지 봐달라고한뒤
1번 실리콘일경우 전집주인한테청구 혹은 본인수리 2번 외벽 크렉 관리사무소청구 3번 윗집에서누수 윗집한테 청구 끝
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참고하시면 좋을 것 같네요. 우수관 하자면 건축물의 자연스러운 노화로 인한 것이라 매도인에게 책임을 묻긴 어렵지 않을까 싶습니다.
우수관인지 샷시인지 확인이 불가합니다ㅠ
우수관일 확률이 더 큽니다만
확인을 위해서는 철거가 필요한 상황입니다ㅠ