현 일시적2주택으로, 아파트 판매 하고 아파트 분양받아
들어갈려고 합니다.
투과지에 24년 1월 분양인데, 선착순 줍줍으로 들어가서 청약통장은 살아있습니다.
등기친 후, 직장때문에 지역이동이 있을수도 있어서,
양도세 관련은 문제가 없는거 같은데..
만약, 분양받은 후 매매를 하게 될 경우,
새로 아파트를 분양 받게되면, 중도금 대출은 제한 되는 건가요?
새로 분양당첨 되고 중도금 대출 하실려면 기존주택 처분서약서를 쓸텐디 줍줍이를 24.01에 등기치고 바로 처분하시겠다는건지? 그러면 양도세 때려맞지 않나요? 질문이 이해가 안가네유.
기존주택 처분 서약 o
-> 입주 전에 처분 예정.
줍줍이 등기 후, 처분 o
-> 처분 후, 무주택자로 청약계획 중.
지방광역시 투과지인데,
양도세는 분양권 받고 입주시기에 판매가 되면 문제 없다고 하는데, 제가 잘못 알고 있는걸까요?
그리고, 이렇게 매매하게 되면 실거주위반(?)이 되어서 새롭게 아파트 분양시 7년간 중도금 대출이 제한 되어버리는건지??
줍줍이를 전매하시면 2년 넘게 보유하셨다고 치고 양도세 60프로 물거구요. 등기후 2년 안에 파시면 양도세 발생할것인데 혹시 조합물건이신지?
@겸손한놈 양도세가 그렇게 되는거군요. 조합원 물량아니에요.
분양권에서 -> 등기친 후, 2년 실거주(2년보유) 해야지 비과세가 적용되나요?!
그럼, 줍줍이 입주 후, 새아파트 청약해서 분양받고(분양권은 주택x) 2년 후 처분 하는 방식으로 계획을 짜는게 맞는가요?
@겸손한놈 네. 감사합니다.
검색해보니까,
투과지는 등기치고 2년 보유(전세주면되는듯)
투과지+조정대상은 등기치고 2년실거주가 양도세 비과세 조건이네요.
저 같은 케이스는 기존주택 처분하고, 24년1월에 입주해서, 26년1월 이후로 완공되는 아파트를 다시 청약을 해야겠네요.
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새로 분양당첨 되고 중도금 대출 하실려면 기존주택 처분서약서를 쓸텐디 줍줍이를 24.01에 등기치고 바로 처분하시겠다는건지? 그러면 양도세 때려맞지 않나요? 질문이 이해가 안가네유.
기존주택 처분 서약 o
-> 입주 전에 처분 예정.
줍줍이 등기 후, 처분 o
-> 처분 후, 무주택자로 청약계획 중.
지방광역시 투과지인데,
양도세는 분양권 받고 입주시기에 판매가 되면 문제 없다고 하는데, 제가 잘못 알고 있는걸까요?
그리고, 이렇게 매매하게 되면 실거주위반(?)이 되어서 새롭게 아파트 분양시 7년간 중도금 대출이 제한 되어버리는건지??
줍줍이를 전매하시면 2년 넘게 보유하셨다고 치고 양도세 60프로 물거구요. 등기후 2년 안에 파시면 양도세 발생할것인데 혹시 조합물건이신지?
@겸손한놈 양도세가 그렇게 되는거군요. 조합원 물량아니에요.
분양권에서 -> 등기친 후, 2년 실거주(2년보유) 해야지 비과세가 적용되나요?!
그럼, 줍줍이 입주 후, 새아파트 청약해서 분양받고(분양권은 주택x) 2년 후 처분 하는 방식으로 계획을 짜는게 맞는가요?
@겸손한놈 네. 감사합니다.
검색해보니까,
투과지는 등기치고 2년 보유(전세주면되는듯)
투과지+조정대상은 등기치고 2년실거주가 양도세 비과세 조건이네요.
저 같은 케이스는 기존주택 처분하고, 24년1월에 입주해서, 26년1월 이후로 완공되는 아파트를 다시 청약을 해야겠네요.