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부동산포럼 입니다.

누수 관련 애매한 상황인데 어떻게 생각하시나요?3

Forging
등록일 2021-09-14 16:51
조회수 797

안녕하세요.

최근에 25년 정도 된 오래된 아파트를 최근에 매도를 했습니다.

오래된 아파트다 보니 당연히 누수 관련 문제가 있었는데,

도배를 새로 하기 위해 안방 아래쪽을 들어보니 베란다 수도 쪽 뒷부분에 곰팡이가 가로 세로 50cm 정도 사각형 정도로 있었습니다.

만져보니 건조된 상태고 누수가 진행되고 있는 듯한 느낌은 아니었습니다.

근데 매수인은 누수가 있는 것 같다. 빨리 수리를 해주셔야 도배를 진행할 수 있다. 라고 하셨고

문제로 예상되는 베란다 수도꼭지 쪽을 보니 페인트가 그 주변으로 약간 일어났더라고요.

그래서 누수인 것 같다. 내가 누수 업체 알아보고 바로 탐지 시켜보겠다고 했고

매수인이 이미 몇 군데 알아봤고, 본인이 신뢰할 만하다 싶은 업체에 진행하면 안 되겠냐 해서 그러라고 했습니다.

탐지 후 탐지비 20 + 공사비 100 견적이 나왔습니다.

탐지비는 먼저 20만원을 송금해달라고 하더군요.

제 어머니께서 탐지하신 분에게 전화해서 물어봤는데 뭔가 어중간한 대답을 하고

어디가 명확히 누수다 이런 얘기는 없고 두리뭉실하게 베란다 방수층이 문제다 그래서 방수층을 수리해야한다. 라고 했다네요.

그래서 제가 오늘 그 수리하신분께 직접 녹음하면서 통화를 다시 했는데 결론은

1. 누수가 있었던 것 같은데 지금은 보이지 않는다.

2. 본인들 업계 경험상 8~90% 확률로 방수층 문제일 것이다.

3. 그래서 방수층을 교체하는 작업을 할 것이다.

4. 다른 곳 물어보셔도 되고 수리 안 하셔도 되는데 일단 탐지비는 20만원을 먼저 보내주셔야 한다.

라고 하네요.

그러면 매도를 하는 제 입장에서 지금 누수가 있는 것도 아니고 탐지가 되는 것도 아닌데

굳이 120만원을 들여서 수리를 해줘야 할 의무가 있느냐입니다.

누수가 있다 하면 당연히 해야 하는 것인데, 저 업체의 말도 뭔가 수리를 억지로 진행하는 느낌이고

제 입장에서 6개월 내에 그 부분에서 누수가 생기면 수리해 주면 되는 것 아니냐? 하는 게 제 입장입니다.

그렇게 치면 모든 방마다 다 바닥 살펴보고 곰팡이 있으면 이런식으로 방수 작업을 해야 하는건지?

애매해서 중개사한테 물어봐도 그냥 애매하다고 하고 피하네요.

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아이쿠두야

두 경우 봣어요.

중개사가 100퍼 비용지불한 경우.

중개사와 매도자 반반씩 지불한 경우.

매매할 보니 중개사가 집에 누수없다고 확인하는 항목이 있던데. 체크해 보세요

2021-09-14 점아이콘

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계약서에 없으면 의무 없습니다.

협상중이시라면 잘 협상하시고요~

2021-09-14 점아이콘

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R.G.M

음..제경험으로 답변드리면..

장판 아래 습기?나 물기가 남아 있는곳이 있더군요.

누수탐지 불러서 40만원 주고 누수 아니라는 판정 받았습니다.

장판 깔 당시나 아니면 물을 쏟은게 장판 아래에 오랫동안 남아서 그런거 같다고...열화상카메라랑 내시경장비로 확인하고 아랫층 가서 상부 천장까지 확인했구요.

만약 누수라면 물이 고여있지 않고 흐른 흔적이 있을껍니다.

그리고 특히 화장실이나 수도시설 주변은 조금만 환기 안되면 곰팡이 생기기 쉬워요.

의심만 가지고 수리 해달라는 사람들 있는데...말이 안통하는 사람일 확률 99%입니다.

2021-09-14 점아이콘

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