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안녕하세요
내년 2월초 잔금으로 계약서까지 작성했는데.. 제가 너무 안일하게 한거같아서 질문글 올립니다
잔금일에 입주해서 실거주목적이고 계약한곳은 지금 세입자가 살고있습니다.
세입자 전세만기일이 잔금일인 상태에요.
세입자는 전세만기되면 이사간다고 했습니다.
다만 계약할때까지만해도 제 주담대가 어느정도로 나오는지에만 너무 정신이 팔려있어서 신경을 못썼는데 제가 고민인건
잔금일이 여유있다보니 세입자가 그 사이에 갱신권을 쓴다고하면 어떡하지라는 생각이 들었습니다.
이사간다고하길래 막연히 그런갑다했는데 중간에 말을 바꾸거나 이런 케이스를 신경을 못썼어요.
현재 계약서에는 세입자가 만기전에 집을 구하면 잔금일을 앞당길 수 있다 라는 특약은 들어있는데 그 외에 세입자 특약은 없는 상태입니다.
하... 부동산이 이런거 신경써주라고 있는거 아닌가 싶은데 부동산도 원망스럽고요.
일단 만에하나 세입자가 갱신권을 쓰겠다라고 말을 바꿀시 제가 실거주 못하는건 물론이고, 제 주담대보다 전세가가 꽤 낮은 상태기때문에 주담대를 못받으면 잔금 자체를 못치루는 일이 생길수도있을것같아요ㅠㅠ
여기서 제가 어떤 선택들을 할 수 있을까요? 일단 제가 생각한건
1. 계약서에 세입자가 갱신권 청구시 파기할 수 있다는 특약 추가
- 근데 이미 계약이 체결된 상태에서 매도자가 이걸 받아주실지...
2. 세입자로부터 갱신권을 쓰지않는다는 확약받기
- 문자같은걸로 기록을 남기면 이게 도움이 될까요?
3. 현재 집주인이 실거주하겠다고 통보하기
- 아직 청구권을 쓰기 전이므로 매도자가 저걸 통보해주면 저한테 효력이 발생하나요?
제가 생각한건 이정도인데 여기서 효율적인 방법이나 혹은 다른 방법이 있을까요?
추가로 부동산은 계약서 쓰기전부터 세입자 무조건 나갈거라고 했었는데 저러다가 말 바꾸게돼서 제가 계약금을 날리게되면 부동산에는 무언가 청구할 수 있는게 있을까요?
부동산이 제일 원망스럽습니다 ㅠㅠ | 
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27남1주택
세입자가 나간다면 나가는거죠
왜 각서를 쓰나요 기분나쁘거요
매도인에게 지급한계약금
이사구하라고 계약금 둑둑히 먼저주세요