비과세 가능한지 봐주실수있나요?

2014년12월31일 아파트매수 (5년거주 후 이사, 현재 실거주는 세입자)

2017년 1월 오피스텔2채 분양 (주택임대사업자)

2021년 6월 혼인(와이프 명의로 21년2월 아파트매수)

1. 결혼하면 5년동안은 일시적 1주택자 요건을 이용하려합니다.

2. 오피스텔2개를 매도하려합니다( 분양금 보다 마이너스)

3. 이후 제명의아파트를 2년추가로 보유하다가 매도하려고합니다. (이경우 보유만하고 매도해도 비과세요건이 가능한가요?)

고견부탁드립니다

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