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30대 초중반 신혼부부를 위한 조언.23

양가 부모재산 합쳐서 100억 안되면 신축아파트 쳐다보지 말아라.

 

입주 불가능한 상태의 재건축/재개발을 노려라.

뚜껑 하나 사고 시댁에 들어가서 같이 사는게 나중에 훨씬 더 크게 보답받는다.

시댁살이 몇년 한다고 안죽고, 부모님들이 오히려 육아 도와주는 시대임.

 

김포 파주 용인 양주 인천 같은곳 쳐다보지 말고 무조건 인서울! 아니면 최소 평촌,성남,하남,광명은 되어야 1주택자의 가치가 있음.

 

전세는 절대 살지마라. 씨드 최대한 모아서 집에 투자하고 부모님과 동거하기 싫으면 보증금 제일 낮게 빌라 월세사는게 기회비용 그 자체이다.

 

청약은 포기해라. 가망성 없다.

 

신혼때 개고생 해야 보답받는다.

젊을때 사서라도 고생해야 한다. 이건 진짜 맞는말.

 

제발 90년대 중반 이후 지은 이파트는 쳐다보지 마세요.

앞으로 신축 아니고는 가망성 없습니다.

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다른의견 0 추천 0 진미채

틀린말도아니고  철저히 옳은 말일수는있지만

저럴바에는 요즘 결혼을 포기하죠...

쉽지않네요

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시아버님
정말 이러니까... 애초에 결혼생각이 안들고 애낳을 생각이 안드는거죠.

이나라의 미래는 정말...

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 기차는간다

그건 여자들이 현명하지 못한거죠.

 

인스타에 자랑이나 하고 맨날 시댁 남편 욕이나 하고.

 

고생을 모르는 세대가 오니 나라의 미래가 걱정입니다.

 

어려서 죽도록 맞고자란 자식이 보통 자수성가 하고 성공했죠.

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 진미채

뭐 남자도마찬가지에요..

남자들도 어른들이랑 사는거 싫어하고...

고생을 굳이 알아야된다고생각안하고

자기미래조차도 안보이는데

이나라의 미래따위 누가신경쓰나요

신혼입장에서 님말에 동의하지만

막상 실행에 옮기라고하면 쉽지않을거같긴하네요

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시아버님

@기차는간다 

마치 아프니까 청춘이라는 말을 길게 해주셨네요.

아프면 환자에요.

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 기차는간다

@시아버님 

제 주변에 신혼집 따로 안차리고 반포주공 갭으로 산 사람 있는데..

시댁이랑도 같이 살다보니 친해지고 이제 반포동 신축 주민입니다ㅎ

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시아버님

@기차는간다 

저도 결혼하고 애낳고 한 사람으로써 그런분들보면 대단하고 부럽습니다.

근데 그런 선택이 쉽지 않은건 현실이에요.

그것도 어느정도 돈이있는 집안이나 가능한거구요.

흙수저는 이도저도 아무것도 없죠 그냥 지켜볼뿐.

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 피커형

재개발 재건축도 이미 시간의 리스크를 무시한 시세가 반영된 시점이라 신혼부부에게 추천하긴 쉽지 않죠. 스스로 깨닫고 선택하면 몰라도. 아시겠지만 급지 괜찮은 지역 정비사업들 P만 4-5억 이상이라 초기투자금 대출없이 현금만 6억 이상 들어갑니다. 리스크나 사업분석 쉽지 않은 부동산 초보가 들어가긴 차라리 준신축 실거주가 나을수도 있어요. 뭐 투자개념이라면 정비사업이 낫긴 하겠지만요.

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 기차는간다

돈 없으면 성남에 초기재개발 구역 예정지 많습니다.

거기 사두고 나가서 월세 살면 됩니다.

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 피커형

구역 지정도 안된 초기 재개발 최소 10년, 길면 15년 걸리는걸 신혼부부에게 추천하신다구요? 40대 중반까지 월세살이하는게 쉬운 선택은 아니죠. 초기재개발은 잉여자금으로 묻어두는거지 실거주를 걸기는 어려운 선택지라고 봅니다. 그 사이 금융/임대비용따지면 솔직히 말해서 적당한 준신축사는거보다 낫다고 보기 힘들구요.

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 기차는간다

@피커형 

월세 1000/50짜리도 많은데요?

 

그거 싫으면 씹거지 되는거죠ㅋ

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 피커형

@기차는간다 뭐 저도 재개발에 묻어둔 입장이라 방향은 공감하지만 5억 이상 현금있어서 9억정도 집 살수 있는 사람한테 1000/50 원룸 썩빌 지내라고 하는게 현실적인 얘기냐 이말이죠 ㅋ 비아냥 거릴거면 여기까지하겠습니다

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 기억저편에

@기차는간다 저도 재개발 투자자긴 한데, 사업시행인가가 2년전에 났는데도 아직도 언제 입주할지 모르겠습니다.

근데 구역지정이 될지도 모르고, 앞으로 20년안에 지어질지도 불확실한걸 몇억씩 주고 사라구요? -_-;;;

그 기간동안 무주택으로 살아도 가점으로 69점 넘길판인데요.

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
현재로서는 김포 파주 용인 양주 인천이라도 사야 한다고 봅니다;
2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
청약이야 애셋에 도전해 볼 수는 있습니다. 

애 1명당 대충 양육비 8억 정도 잡아야 하나요... 

애 돌볼 시간에 라이더로 배달한다거나 

대리운전한다거나 남의집 시터 한다고 

친다면 그정도 잡아야 할 겁니다. ㅎㅎ

아 물론 둘째부터는 어차피 노가다의 강도가 증가할 뿐이지 

기회비용 +지출에서 지출만 추가 되니 좀더 줄기야 하겠죠. 

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 SupermanX

평촌,성남,하남,광명 얘기하시는데 비슷한 수준의 재개발은 이미 P가 오를대로 올랐습니다. 신축 사는거랑 큰 차이는 없는데 대출은 더 안 나옵니다. 물론 이제는 재개발에 다주택자들이 접근할 메리트가 떨어져서 잘 고른다면 괜찮은 매물들도 있긴 합니다.

 

초기재개발은 무주택자가 접근하기엔 리스키하고 명의가 아깝습니다.

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 망뿌돈뿌
30대 초중반 신혼부부면 많이 모아봤자 5억아래일텐데 어떻게 인서울을 삽니까
2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 나몽임
경기도 전철 라인에  10년 내외 구축이라도  가야죠  

방향은 맞는 조언인데.. 

너무 타이트하게 잡으셨어요.. 
결혼 하겠습니까... 
안정적으로 살 집이 우선이지요.  

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

너무 극단적임ㅋㅋㅋㅋ

2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 as1ne
이런 극단적인 방법밖에 없을 정도로, 다른 대안이 없는게 현실임..
2021-09-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 따사로움
누가보면 뚜껑 매물이 리스크없이 투자하기 좋은 물건이라고 오해하겠네요.

필요하면 고생을 감수해야한다는 의견에는 일부 동의하지만

제대로 공부도 안된 부동산 초짜가 어설프게 뚜껑 매물에 손댔다가 골로 갑니다.


 

2021-09-17 점아이콘
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