지금은 하락론도 꺼내서 진지하게 들여다 볼만한 시점입니다.(To 기도하는 인디언)17
- kdfsd
- 등록일 2021-09-17 11:38
- 조회수 1561
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파워링크 
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killerbee
서울 5년 이상 연속 상승이 없다는 전례를 깨뜨린 이후는 한 번도 경험한 적 없는 세상이라고 봅니다.
분상제도 손보면 수도권에서 무주택자가 그나마 저렴하게 살 수 있는 아파트(최소 59 이상) 공급이 끊긴다는 말입니다. 주변시세 맞춘다고 5억짜리가 7억이 되고 7억 짜리가 9억이 되어 분양하는 자체가 하방 압력 자체가 사라진다는 말로 봐야죠. 21년 고점 예측으로 망신당한 분석가들이 23년 고점으로 일제히 2년이나 물러선 이유는 지금 제대로 시행해도 2년은 걸린다는 이야기인데 제대로 시행하기는 커녕 더 미친 짓을 하려고 하고 있으니 (무슨 생활주택 활성화? 병신같은 것들...) 하방 예측은 당분간 신경꺼도 됩니다. 하락론을 살펴보는 건은 23년 직전에 해도 충분하다고 생각합니다. |
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JakeLove
질문 : m2통화량 꾸준히 오르기만했습니다.(단기적 조정제외하고 길게보면요) 최근몇년 급등 제외하고라도 코로나 이후로도 m2 상승분을 줄이자는 추세로압니다. 즉 m2통화량 자체는 늘어날겁니다. -> 혹시 반대되는 생각이신지요
지난 수십년간 고급주거공간의 가격은 꾸준히 올라왔고, 최상급을 제외한 상급 주거공간으로 지상에 차없는 대단지 아파트가 선호되는데 -> 이를 대체할 대체제, 혹은 이들의 가격이 꺽일 가능성이 보이시는지요. |
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 kdfsd
장기적 관점에서 우상향을 부정하고자 하는건 아니고, 단기적으로 볼때 하락국면이 몇년내에 도래할 확율은 있는 것 같아요.
굳이 하락까지 안가더라도 몇년간 명목가치가 제자리에만 머물러도 하락이랑 같은 효과가 나올 수도 있구요. 지금도 상업용 부동산들(특히 꼬마빌딩) 상승에 비하면 최근의 아파트는 정체 또는 하락에 가깝습니다. 결국 통화량을 어디서 흡수하느냐의 차이인데, 주식, 아파트, 건물 뭐든 2배 안오른걸 찾기가 힘든 상황에서... 이제 어디가 더 가파를거냐의 문제죠. 3기 신도시도 희망고문에 가깝지만 단기간에 몇십만개씩 청약받기 시작하면 일시적으로 매수 수요 공백이 생겨날 수도 있거든요. 저도 인서울 신축 대단지 다주택 포지션이고, 주거 형태 측면에서는 최선호 라는 걸 알지만... 개인적으로는 서울이나 경기도 핵심지 40~50평 수준의 쾌적한 단독 주택이 미래가치가 더 좋지 않나 생각해요. 물론 난개발 지역의 주택들은 말고요.
포지션을 정리하자는건 아니지만, 리스크에 대해 미리 조정은 할 필요가 있는 시점이라는거죠. 다 팔고 숏 잡자 이런게 아니죠. 하락 오더라도 안전한 쪽으로 분산하는건 검토해보고 있는 겁니다.
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이딴거
요새 시장 보면 하락할 이유가 너무 안보이는데
최근에 신성철님 블로그 보니 하락할 원인이 없는게 아니라 하락할 요소가 무엇인지 모르는거라 위험하다 하시더라구요 다만 하락에 대해 진지하게 고민하기엔 하락론자들중에 무주택 40대가 너무 많아서 헛소리가 많은게 문제인것 같습니다. |
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여기 부포만 해도 증여니 똘똘이 한채 등 포트폴리오는 늘 수정 되고 있어요.
포플은 항상 들여다봐야죠.