1세대 1주택 오피스텔 청약 신청시 양도세 비과세 가능한가요?

안녕하세요. 작년에 조정지역 실거주 1채 매매하여 실거주 2년 채운 후 매도시 양도세 비과세를 목적으로 실거주중에있습니다.

체증식 30년 보금자리론 실행하여 여유자금이 좀 있는 상황에 이번에 오피스텔 청약을 넣어보려고합니다.

청약 물건은 인천광역시 학익 택지지구에 분양하는 씨티오시엘 4단지 오피형 추첨을 노리고있습니다.

계약금만 마련하면 나머지는 중도금대출로 메꾸고 입주시기(25년경)에 맞춰 현재 주택을 매도하고 입주를 고려중입니다.

일시적 2주택을 이용하여 기존주택 매도시 비과세를 받고 넘어가고싶은데요, 일시적 2주택 이용하려면 1년내 매도로 알고있습니다.

청약에 당첨되면 분양권 형태로 소유하게 되는데 실입주 전까지는 1주택으로보고 실입주시부터 1년내에 기존주택 매도하면 비과세 적용받을 수 있는지 궁금합니다.

그리고 1주택 상황에서 상급지 갈아타기가 아닌 오피 청약이 괜찮은 전략인지도 궁금합니다..

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