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이번 1차 사전청약시 진접2지구 4호선 연장 풍양역(예정)
초역세권(걸어서 2분) 에 공공분양만 약 천세대 특공 기준
분양가 평당 1300..싸다..
51 미달
59 1:4
74 1:12
84 1:60
ㅡㅡㅡㅡㅡ>74 84는 워낙 물량이 적어서 그렇고..
당해물량은 공개 안되었지만 59도 당해면 거의 들어갔을거고..
51이야 뭐.. 수도권도..
참고로 일반분양은 수도권기준 51 800
59 1700 74 1990선.. 일반은 물량이 적어서 금액이 좀 높긴한데 특공에선 뭐 경쟁률이..
51미달에 59가 4대1? 신특은 수도권기준 51은 3점 59면 8점으로 입성.. 8점이면 진짜 뭐 아무나 쓰면 들어온수준..
51이나 59도 딩크족이나 3인가족 정도면 충분히 만족하고 살만한 크기인데..
결론은 들어오고싶은사람은 이번에 들어왔다는건데..
그정도로 안좋은곳은 아니거든요.
지금부터 입지분석합니다
51 59 a1블럭 등 위치 역에서 5분내 역세권 초 중학교 바로 옆에있고
지구왼쪽에 왕숙천 흐르고 및 산으로 둘러쌓여있음
북쪽 진접1지구 이미 조성완료로 1지구 인프라 사용가능(ex 이마트)
오남진접 에서 필요한 인프라는 전부 2지구 풍양역 주변으로 몰빵 예정(다같이 모여서 이용할만한 개발할 땅이 여기뿐임)
4호선 연장선 내년3월개통(이미 철길은 다 깔려있음)
4호선 풍양역은 입주와 동시 개통(현재 허허벌판이라 미리 만들이유가 없어서 그렇습니다)
신도시 급에서 입주하면서 역 들어오는곳은 거의 없었던거 같은데 진접1지구 덕분에 얻어걸린 운좋은 케이스.
현재 당고개에서 2정거장(+9분) 이면 풍양역 도착 풍양부터
갈아타지 않고 노원 도봉 강북 동대문 까지 30분대 도착
1회 갈아타기로 강남 용산 여의도 한시간10분 미만 도착.
잠실쪽은 한정거장 가면 북별내에서 8호선 환승가능.
9호선은 왕숙 들어오면 들어올텐데 28년 예정이라곤 하는데
보수적으로 봐도 2030년 후 들어올듯 하구요
궂이 안들어와도 현재로도 대중교통 주요 업무지구 밎 서울 서쪽 생활권
제외하고는 다 다닐만함
그러다 9호선 개통하면 뭐.. 강동 송파 강남 여의도 직행 가능
Sbrt로 버스타고 좀 내려가면 나중에 gtx-b 도 이용 가능은할건데
4호선 9호선 다 탈수있으면 gtx는 이용할 이유가없음. 송도 갈거아니면..
그리고 왕숙1지구 북쪽과 바로 맞닿아 연결되어있어
왕숙1지구 북쪽지역은 교통부터 상권까지 풍양역으로 무조건 모이게 되어있음
이 좋은데가 왜 미달인고~ 가격마저 저렴했는데~
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 여기까지가 진접2지구소개
이미 손흔들고 떠난 공공분양 사전청약 말고
민간 사전청약이 새로 생겨서 올해 말 한다고 하네요
1500세대정도 한다고 하고
S2 블럭이 가능성높고 1000세대 대단지에 59~84 선호도 높은 중형평수만 분양.
진접2지구 무조건 대장되는 곳입니다..
공분이 분양가 평에 1300때렸으니 민간도 뭐 조금더 비싼 수준이겠죠.. 84기준 5억정도 예상합니다.(공분이 4.5였음)
진접이 어디고 사람사는데가 하면서 무시하기보다는 공부하시고 그나마 경쟁률 낮을때 청약하셔서 기회 잡으시면 좋겠습니다. 제가 소개하는 이유는 당첨노리느라 공부한게 아까워서 정리좀 해봤습니다.
이웃으로 만나요~ 입주시기도 토지보상 다 했기때문에 26년에서 밀릴 이유가 없음(4년 x개월 남음)
왕숙이 토지보상때문에 많이 밀릴까봐 걱정일뿐..
(진접2는 왕숙과 시너지가 너무 높아서 빨리 되야함)
여기도 4호선 9호선 다 뚤린다음 쓸만하네 하고 네이버부동산으로 보고나면 비싸서 못살거같네요. 추후에 개발 및 안정화되면 노원신축 70~80%까지 따라갈 수 있을거같네요.
그렇게 치면 지금 분양가는? 말해뭐해 수준..
이미 지금도 노원에서 집값 못버티는 분들이 진접 많이 노리고있긴하죠.. | 
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뽐닥
좋은 정보 감사합니다^^