10월부터 대출 못받는다... 집값 놔두고 대출 탓하는 정부...jpg62
- +익명+
- 등록일 2021-09-19 11:43
- 조회수 26448
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
- 20210917000687_0_20210919090214486.jpg
|
 9
 6
 dnjsepdl
부동산은 공급하려면 10년은 걸리는데, 금융은 바로바로 시행가능하고 수요에 영향을 줄수 있으니... 결과적으론 공급으로 풀어야하지만, 단기적으론 공급을 늘리는게 불가능하니 수요를 잡으려고 하는거죠 |
![[* 비회원 *]](http://cdn2.ppomppu1.co.kr/zboard/nickcon/222472.gif?v=20241215)
|
|
0
3
chocomilk
잘한다 잘한다!!!
이거 연동되는게 분양을 못하죠 이르면 ㅎㅎ 공급좀 하려고 하면 아주 틀어막고 틀어막고 언제 끝낼려고 이러나 아주 신박합니다! |
|
|
21
20
재테크대마왕
? 부동산과 상관없이 바젤3 때문에 그런거에요. DSR이 바젤3의 대표적인 금융정책이고. 바젤협약은 국제협약임. 베트남도 바젤2까지 올라왔는데, 선진국인 한국이 바젤3 못 올라가면 이상한거. 한국 가계대출 규모는 GDP대비 전세계 압도적 1위라서 신용등급 강등 위기입니다. 하고 싶어서하는게 아니라 어쩔수 없이 하는거. |
|
8
13
재테크대마왕
아뇨.
바젤3는 모든 선진국이 시행해야 합니다. 즉 회귀는 없습니다. DSR 항목이 하나씩 추가되는 것처럼.. 오히려 더 강화됩니다. 1) DSR에는 결국 전세자금대출도 포함될 것이고, 2) 대출총량제는 그대로 가고요. 내년 1월에 대출총량이 초기화는 되겠죠. '일본 대출총량제' 검색해보시는게 빠를 겁니다. 무슨 일이 벌어지는 것인지 알고 싶으시면요.
정부의 저출산정책과 부동산대책은 제가 매일 욕하는 부분입니다. 쉴드가 아니라.. DSR 최고등급 + 대출총량제는 이미 했어야 하는 것인데 너무 늦었죠. 그 덕분에 집값도 못잡고 신용등급 강등가능성이 높아졌습니다. 이제는 별 수 없죠. 신용등급 강등도 막으려면 별 수 없이 해야 하는 겁니다.
지금 투기꾼들이 거의 패닉에 빠져있는 것 같은데.. 거래가 0에 수렴중이라 ㅋㅋ 인구감소+1인가구증가로 아파트 수요가 씨가 마르고 있다보니.. 그들은 '인플레이션'만 운운하는 중이죠 ㅎㅎ
미국주식이나 사세요. 한국 부동산이 혹시라도 인플레이션으로 2배가 되면, 미국주식은 10배가 됩니다. 다주택자는 그 나름대로 고마운 사람들입니다. 정부은 거래없이 시세유지시켜서 고령화시대에 세금 크게 걷고, 청년들은 임대주택 공급으로 할 생각으로 보입니다. 어짜피 인구감소시대라 거래는 크게 줄어들 수 밖에 없어서, 거래세보다는 보유세 강화가 국가에 도움되니까요. 뭐 별로 찬성은 안해요. 자기집이 있는게 좋다고 생각하는 주의라. 그러나 어짜피 저출산 인구감소로 세금 내줄 청년이 없으면, 돈있는 50대 이상을 털어야 하니까. 본격 인구감소시대에서는 현실적으로 나쁘지 않은 전략으로 보입니다.
|
|
|
0
1
LJ_Pilot
@재테크대마왕 아직도 투기꾼 타령이네.. 이런분들 때문에 집값이 더 폭등하는 겁니다. 지금 님이 생각하는 투기꾼들은 서울수도권 아파트 못건들게 된지 한참 됐어요. 자기들이 임대차3법이니 뭐니 정책 똥볼로 집값+임대료 다 쳐 올려놓고 이제와 바젤3 타령하면서 대출 조이면 그 피해는 고스란히 서민들이 받는건데 뭔.. 마지막 문단은 더 기가 차는데 마치 지금 상황이 정부가 의도 한거 같이 말씀을 하시네요. 그냥 계속 뻘 정책 펼치다 이 지경이 된거에요. 거래량 없이 시세 유지된다구요? 추석지나고 보시죠. 전세값이 어떻게 될꺼며 그에따라 집값은 어떻게 움직일지.. |
|
|
0
0
재테크대마왕
@LJ_Pilot 맞습니다. '거래없이' 집값은 더 오를 수도 있습니다. 그건 한국 특유의 집값 산정 방식이라서 ^^ 거래가 없으면서, 호가와 간간히 나오는 자전거래 물량이 시세에 반영되고, 그 1건이 주변을 모두 끌어올립니다. 그것은 다시 공시가격을 상승시키겠죠. 그게 인구감소시대에 정부가 원하는 세수확보 전략이죠. 집값 폭락은 안올수도 있습니다. 대신 팔지도 못하죠. 실수요자는 비싸서 사지도 못하고요 ㅎㅎ 우스운 상황이 되었죠. 그러나 미래 부족한 세수를 메꾸면서 한국이 사는 길입니다. 인구가 감소되니 어짜피 집은 남아돕니다. 정부도 저출산이 심각하니 임대주택을 강하게 드라이브 할수 밖에 없죠. 이건 뻔히 보이는 결과입니다.
앞으로 재밌는 법이 하나더 나올겁니다. '빈집세' 일본이나 캐나다처럼. 그때가 지옥 시작이죠. 잘 버팁시다. |
|
|
0
0
LJ_Pilot
@재테크대마왕 정말 시장을 모르시는군요.. 아니면 그냥 단순히 폭락론자이시거나요. 정말 어디서부터 설명을 해드려야할지 모르겠는데, 일단 "한국 특유의 집값 산정 방식" 여기서 부터 헛웃음이 나오네요. 과거에도 이런 거래절벽에 가격이 올랐을까요? 전혀요. 한국도 거래절벽 = 폭락의 전조 증상이었어요. 근데 지금은 왜 이러냐구요? 물량이 없어요 물량이. 박원순 때부터틀어막힌 물량이 지금도 서울에 입주량 부족으로 나타나고 있습니다. 그리고 임대차 3법 + 정부의 다주택자 규제로 전세 물량도 말라버렸네요. 전세나 월세 매물이 어떻게 나올까요? 집을 최소 2채 이상 갖고있는 다주택자가 없으면 나올 수가 없어요. 근데 다주택도 못갖게해, 임대차 3법으로 나오지도 못하게하니 전세 시세는 가히 폭등수준이죠. 거기에 다주택자 양도세 규제로 매매 매물도 묶어버리니 매물이 나오겠습니까? 밑에선 전세가가 받쳐줘, 매물 없어서 말도 안되는 호가가 간간히 실거래 되면서 더욱 오른 호가를 나오게 만들어.. 이러니 거래가 안되고 간간히 나오는 실거래가가 가격이 되버리는거죠. 자전거래 타령하시는 대목에도 헛웃음이 나오는데.. 아직도 이런걸 믿는 분이 계시다니.. 실수요자가 비싸서 못산다구요? 지금 나오는게 다 실수요자가 받아주는거에요. 님 생각보다 우리나라에 돈 많은 사람이 많고요, 그리고 자기 오른 집값에 모은돈+신용대출 더해서 갈아타기 하는 분도 많아요. 그리고 세수로 매꾸면 그 세수로 낸 집주인들의 세금비용은 누가 매꿔줄까요? 바로 임대들어가는 서민들이 다 매꿔줘야해요. 님이 말씀하신 세상이오면 다주택자들이 죽는게 아니라 거기에 들어간 임차인들이 선진국들 처럼 버는돈의 하프를 랜트비로 내면서 사는 세상이 올겁니다. 빈집세 나와봐야 소용도 없고요.. 뭐 정말 경기도 외곽 신도시 정도는 영향이 있을지 모르겠지만 서울+경기도 핵심지엔 어림도 없습니다. 거긴 전국 수요에요. 닉도 그렇고 말씀하시는게 정말 뭐 많이 공부하시는거 같은데 방향이 잘못된거 같아서 안타까운 마음에 글 남깁니다. 절대 서울집은 남아돌지 않아요. 모자라면 모자랐지.. |
|
|
0
0
재테크대마왕
@LJ_Pilot 임대차 3법이 시행된다고 사람(수요와 공급 모두)이 줄어드는게 아닌데요? 매물이 줄어드는건 '살던 집에 더 눌러살게 되니까' 신규물량이 줄어든 것 뿐이죠. 즉 수요도 함께 줄어드는거지요. 주장하시는 바가 틀렸다는 말이 아닙니다. 최소한 말이되는 소리를 하자는 말입니다 ㅎㅎ
그리고 이제 전국민이 인지한 것 처럼.. 초고령화 사회입니다. 세금은 막대하게 필요하고, 누군가 세금을 내줘야 합니다. 님 말씀이 맞아요. 돈 많은 사람들 많고, 다주택자도 많고. 그들이 세금 내줘야죠 ^^ 청년들이 무슨 돈이 있겠어요. 직업도 없는 실업자들인데. 그래서 다주택자들은 고마운 존재라고 했잖아요. 가두리에 갖혀서 팔지도 못하고 영원히 세금 내줄텐데 고맙죠. 이게 정부가 원하던 바고.
서울에 집은 남아돌죠. 왜냐? 서울인구가 계속 줄고 있잖아요. 그럼 서울인구 줄기 전에는 다들 어디 살았을까요? 길바닥에 자지는 않았을테고. 서울 인기는 계속 갈거에요. 다들돈이 없어서 외곽으로 밀려난것 뿐이죠. 다만 총인구 수가 줄어서.. 서울인구는 지금도 줄어들고 있지만 더더욱 줄어든다는거죠. 서울 집값이 유지될지 아닐지는 모른다고 위해서 말했죠? 그러니까 미국주식 사는게 낫다는 말입니다. 인플레이션은 헷지해야 하므로.
지금 문제는 양극화로 국민 절반이 거지가 되어서 신규수요 창출이 안되는게 문제죠. 가령 서울집 보유자들은 자기들까리 갈아타기는 가능할 겁니다. 그런데 아예 집이 없던 사람들이 10억넘게 집을 살리도 살수도 없죠 ㅎㅎ 즉 부자가 많은 것도 맞는데, 그 부자들은 이미 집이 있고요. 나머지는 거지들이라 집을 못사요. 정부에서 그 거지들에게 집을 공급해줄겁니다. 성투 하십쇼~
집값은 당분간 더 상승할 겁니다 ^^ 정부가 세수를 위해서 그것을 원하므로. 자전거래도 봐주는 판입니다. https://www.news1.kr/articles/4439770
|
|
|
0
0
LJ_Pilot
@재테크대마왕 아니죠 수요는 줄어들지 않습니다. 신혼부부나 1인가구라도 임대 물량을 원하는 수요는 꾸준히 늘어나고 있습니다. 근데 물량은 잠기니 당연히 간간히 나오는 전세 물량은 호가가 천정 부지로 올라갈 수 밖에 없죠. 임대차 3법으로 묶인, 그 안에 사는 임차인들 외에 임차인들이 안늘어 난다는 가정이 더 상식적이지 않은거 아닌가요? 서울 인구가 왜 줄까요? 예전엔 어디 살았을까요? 예전엔 서울 빌라도 살고 달동네 단칸방에도 다 살았습니다. 이게 너무 갔나요? 그렇다면 지하주차장 연결안된 오래된 아파트에도 살았죠. 하지만 지금 특히 젊은 층들의 신축 아파트 선호 현상은 심화되고 있습니다. 서울 신축 or 깔끔한 준신축 못가니까 경기도 인천 신축으로 퍼져나가는 거에요. 임대주택요? 지금도 작년부터 정부가 공급한 공공 임대주택은 미분양 천지 삐까리에요. 사람들의 니즈에 맞지 않는다구요. 그럼 그 한정판 같은 서울 민간 신축의 수요가 그렇게 쉽게 줄거라 생각하시나요? 절대요. 님이 말씀하시는 주식으로 돈번 사람들도 그 주식 팔아서 강남 부동산 사는데요. 이전 댓글에도 말씀 드렸지만 이런 강력한 세수 정책의 종착지는 결국 서민들이에요. 앞으로 민주당의 정책이 계속된다면 월세화는 가속롸 될거고 그 월세 가격은 지금 생각하는 수준이 아닐껍니다. 지금 전국적으로 미분양 가구수가 역대 최저입니다. 인구수 감소나 자전거래 같은 달달한 이야기에 현혹되지 마시고 현실에 잘 대응하시길 바랍니다. 주식도 훌륭한 자산 증식 수단이라 생각합니다. 다만 제 부동산에 대한 생각은 누구든 서울역 앞 노숙자가 되지 않는 한 시장에 참여를 해야되는 장입니다. 주식은 안해도 먹고 사는데 전혀 지장 없어요. 자산 증식이 안될뿐. 하지만 부동산은 매매를 하지 않는다면 전세든 월세든 어떤 형태로든 참여를 해야합니다. 지금 영끌하는 30대들이 바보 같으시죠? 지금 요 몇년간 폭등하는 전세 가격을 보시면 이해가 될꺼에요. 2년만에 전세가는 최소 억단위가 올라가고 그마저도 집주인이 들어온다 나가라하고 선택지가 있겠습니까? 지금 전세금에 맞는 외곽 아파트를 사야죠. 지금 이미 부동산은 실수요 장이고 그들은 최소한의 안정적인 내집 마련을 한겁니다. 그리고 돈 딸리는 다주택자들은 거진다 빠져나갔어요. 이제 남아있는 다주택자들은 다 대비책이 있는 분들이 버티고 있는거에요. 님이 생각하시는 정도로 앞으로 시장이 무주택자들에게 좋은 방향으로 흘러가긴 쉽지 않을겁니다. |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
불꽃노리 / 집을 사면 보수화되니 그걸 막으려는 겁니다. 말로만 부동산 안정정책이지 그냥 내년 대선용입니다
집에가자111 / 경제학에 의하면 장기적인 공급 계획이더라도, 확실한 공급이 있다는 정부 신뢰가 확보되면 시장은 즉시 공...
[* 비회원 *] / 문통 정부 거짓말에 통계 조작질하다가 이제와 공급한다고 하는데 실제 아파트 규제.여전하고 세금 폭탄달아서...
[* 비회원 *] / 뭔소리에요 거짓말하고 통계조작해서 집값 올리고 분양가까지 년 30프로 폭등시커서 올린 문통정부가 문제지 ...
바보이반 / 이번 정부는 진심으로 복잡한 메카니즘으로 움직이는 체계에서는 다 헛다리 헛발인 것 같습니다 정말 단순하게 ...
재테크대마왕 / 아뇨. 바젤3는 모든 선진국이 시행해야 합니다. 즉 회귀는 없습니다. DSR 항목이 하나씩 추가되는 것처...