이익공유 분양은 별로인가요???5
- 개9쟁2
- 등록일 2021-09-23 16:39
- 조회수 601
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파워링크 
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 안녕치킨먹자
한국 종특 아니.특정 정당.지지자들의.특유의 배아픔리즘.극복을 위한 ㅋ 꼼수...죠
2021-09-23
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개9쟁2
정치하고 연관이 되어있는건가요???
2021-09-23
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나몽임
그냥 계산기 두드리면 답이 나옵니다.
집을 분양 받을때 분양가 8억이다
1 본인 풀대출 = 4억 자본금 + 4억 대출 = 5년뒤 차익 다 본인꺼 2. 공유제 = 4억 자본금 + 4억 나라돈 = 5년뒤 차익 50% 나라에 귀속 5년뒤 12억이 되었다고 봅시다 1번 = 순수 본인 부동산 자산 8억 + 4억 대출 2번 = 순수 본인 부동산 자산 6억 이익률이 낮긴 하지만 뭐 어쨋든 2억 번거 아니냐 ? 어쨋든 팔았으니 다음집을 봅시다 주변 시세가 비슷할 테니 1번 = 8억 + 4~6억 대출로 기존집은 그냥 매수 급지 점프고 가능하겠죠 2번 = 6억 + 6억 대출로 기존집 겨우 매매 가능
이건 상승장일때의 예상 시나리오고 하락장엔 하락분을 정부 지원부분에서 그대로 흡수할까요? 아니면 5:5 니까 집주인에게 뱉어 내라고 할까요? 후자 겠죠 ?
(대출 규제는 논외로 하고 적었습니다.)
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