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클리앙에 작성했던글입니다.
제가 미처 놓친부분이 있거나 틀린부분 피드백받으려 부동산게시판이 아닌 일반게시판에 부동산글을 남기는편인데
피드백은없고 빈댓글만 있어서 여기에 다시 올려봅니다.
이하 본문내용입니다
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매번 부동산글입니다.
불편하시면 뒤로가기 부탁드려요.
제가 부동산관련글만쓰는 이유는 제 생각정리용입니다.
머릿속에 떠오르는 생각을 단순히 생각으로만 그치지않고
글로 써봄으로서 더욱 선명해지고자함이고
또한 저보다 통찰력이 뛰어난 분들의 댓글과 상호작용함으로써 발전하기위함입니다.
그림판으로 만드느라 힘들었습니다.
자본주의 하에서 부동산 자산가치는 단기간의 등락은 있지만 긴시계열로보면 우상향합니다.
(회색선은 부동산의 단기간 등락을 표현합니다)
현금가치는 꾸준히 우하향합니다.
즉 자산가치와 현금가치의 격차는 시간이 지날수록 벌어집니다.
더구나 대부분 부동산은 대출비율이 높기에 레버리지효과도 커지면서
시간이 지날수록 현금가치와의 격차를 더욱 크게 벌립니다.
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실거주1주택으로 타이밍을 재지말라는 이유
( 뛰어난 예측력으로 매판단시마다 맞출확률 70% 가정)
향후 부동산이 내릴거라 판단하고 무주택포지션 고수
> 승률 70%
일정기간 지난후 이제 바닥이라 판단하고 1주택 구매
> 승률 70%
>상기 두번의 거래판단의 전체 승률
70% x 70% =49%
70%의 뛰어난 통찰력을 가진 인물임에도 최종승률49%입니다.
일반적인 50%의 통찰력을 지녔다면
최종승률은 25%에 불과합니다.
즉 실거주1주택은 필요할때 사면되는것이고
타이밍재는것은 다주택자부터 하면됩니다.
물론 청약가점은 100%의 확률로또이므로
당첨권인분들은 무조건 청약을 시도해야겠죠.
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