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안녕하세요.
검색해보고 기사 검색도 해봤지만 좀 어렵네요. 주택 구입이 처음이다보니;;
현재 서울에 (1)아파트 10억 초반의 분양을 앞두고 있습니다.
전세를 줄 예정이고요
현재 보유중 금액과 전세금 받은 걸 합쳐서 전세를 구할까 하다가
지속적으로 오르는 전세금의 압박이 있을것 같아서 편하게 한곳에 오래 살고 싶어서
차라리 좀 더 보태서 예상하는 전세금의 + 1~1.5억 정도의 (2)매수를 하면 어떨까 고민 중 입니다.
(1)집에는 제가 들어갈 상황이 아니라서 앞으로 최소 6~8년은 들어갈 일은 없습니다.
(1) : 서울 아파트 10억초반 예상
(2) : 서울 1층에 상가가 있는(15층정도) 1동짜리 나홀로 아파트 입니다. 8억 예상.
참고로 (1)을 전세 주고 전세금 받으면 모든 빚이 없는 상태이고
남는 금액 모두 합쳐서
(2)를 구매시 금액이 1~1.5 정도 부족할 거 같습니다.
여기서 궁금한 점은
(2)에 대한 1금융이든 2금융이든 대출이 가능한가?
제가 알기론 유주택자는 주담대가 안되는걸로 알고 있습니다.
근데 2금융은 대출관련된게 가능한게 있을까요?
물론 신용 대출이 가능할텐데 금액 제한도 있고 이자도 비싸고
제가 연봉이 1억이 넘는것도 아니니 1억 이상의 신대가 될거 같지도 않고요
## 질문1. 이런 경우 어떤 대출이 가능한지 의견을 들어볼 수 있을까요?
그리고 걱정인게 세금입니다. (집을 소유해본 적이 없습니다.)
갑자기 집이 2채가 되는건데 그리고 2개의 합친 금액이 적은 금액이 아닌데
이 2채에 대한 종부세, 재산세 어느정도나 많이 나올지 걱정이 되네요
이런 세금 혜택을 위해 임대사업자 등록을 찾아보니
아파트 임대사업자 혜택을 줄인다는 글들을 보고 해서 이득이 없는건가 싶기도 하고요.
(6~8년 동안 (1)집에 제가 들어갈 일은 없습니다. 사정상 이사 불가)
## 질문2. 임대 사업자 등록을 하는게 더 이득인가요?
그리고 더 공부를 해볼 예정이지만
## 질문3. 위 (1), (2) 를 소유하게 될 경우 대략 1년에 현재 무주택인 상황과 비교 했을때 대략 얼만큼의 세금이 청구 될까요? (종부세, 재산세)
질문이 많았습니다.
갑자기 예상 못한 (2) 집 때문에 여러가지 고민이 생겨서 간단하던일이 간단해지지 않아서
공부할게 많아졌습니다.
답변 주시면 큰 도움 될 거 같습니다. 감사합니다. | 
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1. 2금융도 정부의 규제를 받는 금융사이기 때문에 쉽지는 않을겁니다. 사업자라면 주택을 담보로 사업자금대출형식으로 가능한데 일반직장인이시라면 신용대출을 최대한 받으시는쪽으로 가셔야할듯 합니다. 대출상담해주시는 분들이 계시니 상담받아보시는 것이 좋겠네요.
2. 현재 아파트는 주택임대사업자 등록이 불가합니다.
3. 종부세계산기로 검색해보시면 어렵지않게 계산이 가능한데 공시지가기준으로 두채를 합쳐 13억정도면 800만원정도로 나오네요.
큰 도움 됐습니다.
지금도 열심히 이것 저것 찾아보고 있네요.