분양권 구매에 대한 조언8
- 효메리
- 등록일 2021-09-24 14:56
- 조회수 1117
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파워링크 
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에터
우선양도가가 14억이니까 P 1억이면 총금액 15억입니다.
중도금대출은 나온다고 하나요? 우선양도가 내면 월세 면제는 되는 건지 (신광교 제일풍경채는 이 조건이었다는데) 등등 현금흐름 잘 확인하시고... 월세(100만원) 면제 안되면 10년간 월세 낸다고 했을 때 1.2억정도 추가비용 들어가는 겁니다. (아마 5년 뒤 분양전환할 것 같긴 한데, 그래도 6천만원)
다주택자 단타용으로는 괜찮을 수도 있다고 봅니다만 갈아타기용으로는 걍 바로 입주가능한 물건 대출끼고 가시는 게 낫지 않을까 생각합니다. 보통의 아파트를 매수해서 2년 거주하면 9억이하(이거 12억으로 언제 되나요...) 부분은 양도세 비과세 처리되고 장특공 적용도 가능하고 해서 임차권 양도 기타소득 처리하는 것보다 나을 수 있습니다. 단타칠거다 하면 취득세도 생각해야 하긴 하겠네요.
입지 좀 포기하거나 나홀로 가거나 하면 한 10~11억 정도에도 신축이 있긴 하죠 ㅎㅎ 제일 나은건 걍 입지 좋은 구축인데 아마 구축은 죽어도 싫으니 하이브엘 보시는 거겠죠? |
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 효메리
네 맞습니다. 구축+ 풀 인테리어도 고려해봤으나 본가도 그렇고.. 신축 한번 눈돌아가니 구축은 아무리 입지좋고 구조 잘 빠졋어도 눈에 안들어옵니다. 그럼 선생님께서는 지금이라도 대출 일으켜서 12~13억 준신축을 가는게 낫다고 판단하시나요? 당장 이동하려면 5억정도 대출받아야 하는데 감당할수 있을라나 모르겠네요.. |
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에터
양도세 중과 대상인 다주택자가 남는 돈 굴리는 게 아닌 이상 거기다 투자할 만한 장점이 없어 보입니다.
조금 리스키한 방법인데, 그냥 기다리다가 중도금 대출 안나온다고 확정되면 시세가 팍 꺾일 겁니다. 돈 못끌어오는 사람은 계약금 날리던가 팔던가 둘 중 하나 선택해야 하거든요. 그러면 그 시점에 집팔고 부모님한테 얹혀살면서 임차권 마피로 매수하고, 어떻게든 존버해서(부모님 집 전세보증금을 빌리던가... 어떻게든 돈은 끌어오실 수 있는 것 같으니) 이득될때까지 버티다가 팔면 돈 꽤 버실 수 있을 것 같긴 합니다. 물론 중도금대출 나온다고 해 버리면 걍 끝이라 ㅋㅋ 위험하죠. |
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네 10년후 소유권 가져올수 있어서요