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전세갱신청구권 문의 드립니다26

  • 다니엘브라이언
  • 등록일 2021-09-26 17:41
  • 조회수 1443
이집에서 10년동안 살았습니다

10년동안 반전세로 7000/15

집주인이 전세금을 10년동안 올리지 않았지만

대신 그때 그때 조건이 있었습니다

13년된 보일러 세입자가 새거로 교체하는 조건

화장실에 새면대가 없으니 새면대를 세입자가 설치하는 조건

집에 하자가 있을시 왠만한 하자는 세입자가 수리하는 조건

계약기간이지만 집이 팔리면 이사비용 요구없이 나가는 조건 등등

2년 계약 때마다 보증금은 안올렷지만 위와 같은 여러 조건들을 거셨습니다

물론... 저로서는 고마운 일입니다

 

암튼...

이번에 집주인이 변경되어 (법인으로)

변경된 집주인분이 12월에 계약이 끝나니 더 살거면 보증금 5천을 올려달라고 합니다

일단 며칠 생각해본다고 했고요

 

제가 부동산은 전혀 몰라서 문의드립니다

2011년에 이집 들어와서 살았는데

바뀐 집주인분 하고는 첫해 인데

5% 증액 청구권 사용할수 있나요?

법 발위된 20년 12월10일 이후 거래건에 대해서만 청구권 사용가능한건지

20년 12월10일 이전 거래건도 사용할수 있는건지 모르겠어서 문의드립니다.

제가 아무것도 몰라서 지금 헛소리 하고 있는건지 저랑은 상관없는 법인지 당췌 모르겠습니다 ㅠ.ㅠ

 

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다른의견 0 추천 0 viper2

네

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

저도 쓸수 있다는건가요?

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 바람탄천
계약갱신청구권은 1회성 연장 티켓이라고 보시면 됩니다.

그 전 임대기간이 얼마였든지 추가 1회 연장을 5% 인상을 걸고 요구할 수 있다는 것입니다.

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

그럼 저도 가능한거군요

답변 감사합니다 

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 0개월째
계약갱신청구권은,

한번도 사용안하셨으면 사용하실 수 있는 것으로 알고 있습니다.

법인인 경우, 실거주 사유로는 거절이 어렵다고 하더라구요.

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

네 한번도 사용한적 없습니다

12월16일이 만료일인데

늦어도 언제까지 주인분께 통보 드리면 될까요?

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 0개월째
2달 전까지는 이야기 하셔야 하는 걸로 알고 있습니다.

계약일에 따라 다른데, 

넉넉히 미리 이야기 하세요.

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 1 추천 1 bugqlimtaco

법인이면 이것따지지 말고 이사가세요

겁도 없이 어쩔려고

님이 최우선에서 밀릴수있습니다

그래서 법인소유전세는 은행에서 전세자금대출도 거부함


2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

어제 주인분이 5천 얘기 하시길래

갑자기 그만한 돈이 어딨냐고 하니

버팀목 대출 받으시라고 하던데

법인 전세는 대출이 안되는군요 ㅠㅠ

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 bugqlimtaco

그만큼 위험하면 클난다는겁니다

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

@bugqlimtaco 말씀대로라면

어차피 법인이라 전세대출도 안나와서

주인분이 요구한 금액도 못 맞춰 주겠네요

갱신청구권 쓰던가

법인이라 위험하니 그냥 대출받아서 다른집 알아보던가

근데 제가 10년전 확정일자 받아놓은게 1순위고

며칠정 등기본보니 압류나 뭐 다른거 안보이던데

그래도 법인이라 무조건 위험한건가요?

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 바람탄천

@다니엘브라이언 법인은 경매 시 세금체납이나 임금채권이 있을 경우 등 케이스에서 세입자보다 먼저 배당 받아갈 여지가 많아서 개인보다 위험하다고 봅니다. 별일 없을 수도 있겠지만요.

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

@바람탄천 네 참고하겠습니다

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 궁천

@다니엘브라이언 지금은 1순위지만 새로 계약서쓰고 대출받는순간 순위 밀림

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

@궁천 유튜브 보니까

기존(10년전)계약서는 그대로 두고

증액된 금액에 대해서만 새로 쓰고 확정일자 받으라고 하네요

그리고 특약으로 확정일자 받을때까지 임대인은 대출받지 아니한다

라는 특약 넣으라고 하고요

물론 집주인분들이 해줄지 모르지만

안해주려고 하면 계약 안하면 되는거고요

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쿠이짜

전 주인분이 진짜 싸게주셨네요

집상태는 모르겠는데 월세 15면 그냥 공짜로

주셨네요 이걸 10년을 해주셨네요

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

집상태가 안좋긴해요

전집주인분은 쌀쌀맞은데 보증금 안올렸고

바뀐 집주인은 친절하신대 확 올리시고 ㅎㅎ

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 27남1주택
그냥 나가시는게 법인으로 바뀌었으면 ㅌㅌ.. 
2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

법인은 그정도로 위험한가보군요

윗분도 그러시고

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아비아토
.
2021-10-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

이게 저도 모르고 갑자기 바뀐거라 ㅠㅠ

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SHolicc
아무리 싸도 법인이랑은 전세계약 하는거 비추입니다 그냥 이기회에 새집 알아보시는게 나을듯
2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

청구권이고 뭐고

댓글들 보니 그냥 이사 가는쪽으로 생각드네요

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SHolicc

시국이 이래서 결정이 쉽지는 않으시겠지만 어쨌든 돈칠천+대출까지 걸어놓고 굳이 도박하실이유도 딱히없지 싶습니다...

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 치코리타25

법인이 위험한이유가 법인파산시 1순위고 나발이고 0순위로 집압류당해 개털될수도있습니다.

2021-09-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다니엘브라이언

알겠습니다 ㅠㅠ 집 알아봐야겠네요 ㅠㅠ

2021-09-27 점아이콘
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