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분양아파트 잔금대출 이렇게 가능한가요?11

  • zlzlzlw
  • 등록일 2021-09-28 14:19
  • 조회수 2686

 

아파트 당첨후 계약금 10%는 자납했고

중도금은 대출 신청완료인 상태입니다.

궁금한게 잔금치를돈은 가지고있어야한다는 말들이 있어서 중도금은 대출로 계속 받으면서 여윳돈은 적금으로 돈모으다가 그돈으로 잔금날 30% 자납하고

중도금대출 -> 잔금대출로 바꿔야하는줄 알고있었습니다.

참고 방법1)아래사진

 

 

방법1.JPG

 

 

그런데 이렇게 말고 중도금대출 이자를 줄이기위해서 여윳돈으로 적금해서 돈모으는걸 매달 중도금대출 부분상환(중도상환무이자)하면 좋을거같은데

잔금(30%) 낼려고 모으는 돈을 중도금대출 부분상환하고 잔금날에 남은 중도금대출금 + 잔금(30%) 금액을 잔금대출받을수있을까요??

 

참고 방법2)아래사진

 

만약된다면 이렇게했을때 리스크가 어떤게있을까요?

 

 

 

 

방법2.JPG

 

 

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다른의견 0 추천 0 에터
1. 분양권 매도하려는 경우 중도금 대출 최대한 받아둔 게 더 잘/비싸게 팔립니다. 물론 지금은 팔 생각 없겠지만(전매금지일 수도) 혹 전매 가능한 상황이고, 사정에 따라 전매하게 되면 손해를 보겠죠. 전매금지면 신경쓸 필요 없습니다.

2. 조기상환 수수료가 있을 수도. 뭐 얼마 안되겠습니다만... 1% 치면 120만원 정도?

2021-09-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 zlzlzlw
답변감사합니다.

전매제한 상태이고 입주하기 8개월전쯤에 전매제한은 풀립니다.

실거주할거라 분양권매매할 생각은 없습니다.

이자 후불제이고 중도상환수수료는 없습니다.

 

말씀하신거는 분양권을 팔게되면 중도금대출이 많은 상태가 좋고 실거주일경우는 크게 상관이 없다는걸로보면 될까요?

그리고 2번방법대로 해도 대출받는건 1번방법에 비교해서 대출받는금액은 같은거죠?

 

2021-09-28 점아이콘
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사람 일이라는 게 어찌될 지 모르거든요. 입주 8개월 전에 매도해야 할 상황이 올 수도 있습니다. 바람직한 상황은 아니지만요. 그게 리스크죠. 리스크라는 게 원래 반드시 현실화되는 건 아니에요.  
2021-09-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 zlzlzlw

@에터 

부분상환해서 이자 500만원정도를 아낄지

아님 리스크 대비 및 분양권판매시 좋은조건을위해서 놔둘지... 생각을 해봐야겠네요

감사합니다.!

2021-09-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 lNYAMl
대출기관에 따라서 중도금상환하면 잔금대출한도가 줄어드는 경우를 몇번 봤어요.

(본문의 케이스말고 아마도 잔금대출이 중도금보다 클경우여서 그럴것같긴하지만..)

2021-09-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 zlzlzlw
중도금대출(60%) 3억3천600 > 잔금대출(20%) 1억6천600만원 일때는 이미 60%를 대출받은상태라 잔금대출일때 60%가 다 나올수도있지만 부분상환을해서 중도금대출이 낮아지면 나중에 잔금대출 60%까지 안되는 경우가 생긴다는 건가요??

이상한 케이스가있네요 ㅠㅠ

답변 감사합니다!

2021-09-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 sinpk16

중도금 전부 커버 가능하면 중도금 선납하고 마지막에 잔금대출 하면 될것 같고

 

애매하면 처음에 중도금 대출 받고 마지막 중도금 대출 자납하시면 되지 않나요?

2021-09-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 zlzlzlw
이자가 3년동안 2천가까이되어서... 매달 부분상환하면 500정도 줄일수있더라구요...

그래서 중도금 전부는 커버못하지만 부분적상환해서 이자 줄여보는 두번째방법이 가능한지가 궁금했습니다.

답변 감사합니다!

2021-09-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 마오리
저도 비슷한 케이스로 중도금 대출(2차~6차)를 받은 상황에서 중도상환을 하려고 하고 있습니다.

하지만 지금 작성하신 케이스의 경우 각 차수마다 부분상환을 하시는데 그 이유가 있을까요?

중도금 이자계산을 해보면 1차에서 나오는 이자가 제일 클텐데 1차부터 차례대로 조기상환 하시는 편이 좋지 않나요?

2021-09-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터
어차피 실제로는 상환순서 정해져 있어서 그에 따를 겁니다. ㅎㅎ
2021-09-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐이리

조기상환 할 바에 선납하세요. 선납 금액은 보증공사에서 보장 안해주긴 한데, 계좌가 보증공사에서 건설사로 넘어가기 전까지 선납은 인정해 준다는 거 같기도 하고, 뭣보다 대출 상환하는 거 대비 넷으로 .5% 정도 이득입니다.

 

나눠서 선납해도 다 일할로 이자 쳐주고요. 대신 분양가 10% 잔금은  남겨 두는게 좋습니다. 

2021-09-28 점아이콘
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