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하남시청역에 딱 붙어있는 하남 더샵에디피스에 대해 알아보겠습니다.
입지는 아시다시피 덕풍동에서 매우 좋은 위치에 있습니다. 하남분들은 3기신도시 기다리는거보단 웬만하면 청약하시는걸 추천합니다.
교통호재로는 당연 하남시청역 3호선 연장으로 더블 역세권이 됩니다.
그리고 학군도 현재 비평준화지만 초중고 매우 가깝고, 학업성취도도 높은편입니다.
분양가는 근처단지 비교했을때 아름다운 가격이군요.
39 : 약 3억
50 : 약 3.8억
59 : 약 4.8억
74 : 약 6.3억
84 : 약 7.6억
안전마진 84기준 최소 3억 이상입니다.
단지배치도는 105동 59A, 74,
106동, 109동, 110동 84 좋아보입니다.
평면은 썩 좋진 않지만 84는 좋습니다. ㅋㅋ
39A
39B
50
59A
59B
74
84
예치금은 입주자공고일 9월23일에 아래 금액을 맞춰놔야 하며, 일정은 아래와 같습니다.
일반공급 하남 2년이상 : 당해
하남 2년미만 및 수도권 : 기타
특공 청약 6개월 이상 및 예치금 충족 : 기관추천, 다자녀, 신혼부부
청약 24개월 이상 및 예치금 충족, 세대주 : 노부모부양, 생애최초
전매제한 8년, 실거주 2년 필요
재당첨제한 10년
타입이 85이하로 가점 100% 입니다.
계약금 20%이며, 투기과열이라 중도금 대출 40%인데 요즘에 중도금 안나오는 곳이 있어서 이부분은 유념해서 청약하셔야 합니다.
기존 청약 경쟁률 및 가점도 참고삼아 올렸습니다. 대략 당해 60점이상은 되어야 59이상 가능성 있어 보입니다.
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[부린이청약] 시리즈
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하남치고는 미사권은 아니라 약간 아쉬움이 있긴하고 교통도 약간 아래쪽이 시장쪽이라 불편함이 있긴한데
그것만 제외하면 신축아파트가 없는 지역이라 신축에 대한 수요가 높아 가격 상승은 안봐도 뻔합니다.
주요 생활권은 미사 + 스타필드 + 강동구 등등 꽤나 괜찮습니다.
안전마진 3억이라하셨는데 아마 훨씬 더 높은 가격대 형성될 것 같습니다.
구도심에선 입지 굉장히 좋은곳이죠