수도권 중심화는 더욱 심해질 겁니다.66
- 해담는다리
- 등록일 2021-09-30 14:23
- 조회수 2860
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파워링크 
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[* 비회원 *]
저는 동감못하겠습니다.
서울에서 아직 9억도 안하는 하급지보다는 지방 상급지가 더 여력있을거라고 봅니다. 물론 여기서 지방이라는게 시군단위가 아니라 광역시 상급지입니다. |
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어차피 땅이란 재화는 고정불변이기때문에 더 늘어날수도없는거라 수도는 더 공고화됩니다.. 지금이야 워낙 공급이 적고 하다보니 교통호재가 있는 경기도가 더 오르고 하지만 서울은 이대로 계속 나둘수가 있을까요? 할렘만들거 아니면... 그렇게 되면 지금 구축 서울은 전부 신축이 될 날이 10~20년안에 가속화됩니다.. 그럼 경기도 외곽이나 광역시 신도시는 밀물처럼 인구가 빠져나가요.. 수도권으로는 더더욱 몰리고요..
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[* 비회원 *]
오히려 서울이야말로 확장성이 있기 때문에 말그대로 도심에 굳이 살 이유도 없습니다만,
지방은 그렇게 확장성이 있지 않기 때문에 상급지의 희소성은 더 대단할 수도 있습니다.
서울에서 동일연식 동일평형 아파트가 초등학교 배정이 다르다는 이유로 시세가 50%씩 차이나는 일이 있나요? 대전에 둔산크로바랑 국화아파트랑 가격 비교좀 해보세요.
부산에 남천삼익이나 W같은 아파트 가격도 한 번 보시구요.
우리나라에 부자들이 다 서울에만 살아야한다는 건 엄청난 착각입니다. 서울 썩다리에 살면서 판교 광교보고 너희는 서울아니지? 부심부릴 수는 없지 않겠습니까? |
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[* 비회원 *]
@스퀏너무좋아 경기도 상급지가 나은건 이미 명확한 사실 아닌가요? 당장 판교 광교 과천보다 상급지인 서울보다 하급지인 서울이 훨씬 많아보이는데요.
제가 말한건 수도권보다는 서울 및 수도권과 지방을 놓고 비교한거구요.
일단은 지방이랑 서울이랑 비교해보자면 서울은 중심가가 참 많습니다. 서울 안에서만 봐도 업무지구로 광화문쪽이 있고 여의도쪽이 있고 강남쪽이 있고... 수도권으로 넓히면 훨씬 많겠죠. 그러다보니까 뭐 상급지라고 할만한 동네도 여럿 나눠져있습니다.
근데 지방은 진짜 한동네 몰빵인 경우가 많아서... |
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해담는다리
음,, 이렇게 댓글다시는 분 있을까봐 중간중간 수도권이라고 적었어요. ㅎㅎ 지금가격으로 보지마시구,, 앞으로를 보시라는 뜻에서 적었는데,, 투자하신곳이 지방광역시이신가봐요 ㅎㅎ
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해담는다리
모든 광역시마다 당연히 그런분들 존재하고 랜드마크아파트들이 존재하겠죠. 저는 그런 소수의 아파트와 분들을 말한게 아니라구 몇번 말씀드리고 있고, 일반대상으로 글을 썼습니다. 제가 그렇게 이해못하게 적진 않은거 같은데, 선입견을 좀 없애시고 글을 다시 읽어보시면 이해가 되리라 생각합니다.
그리고 혹시 제가 이해안되시는 분들 있을가봐 다른댓글에 보면 부득이한 사정으로 지방에사셔야 하는분들은 어쩔수없다고 적은건 보셨는지 모르겠네요.
한가지만 물을게요 님에게 30억이 있으면, 그돈가지고 광역시 랜드마크가서 사실건가요 서울에서사실건가요?
이 질문 했을 때, 저라면 서울에 갭투자해놓고 지방에 전세나 집을 산다라는게 제 생각인거에요. 이게 어려운말이아닌데,,,이상하게 받아들이시네요 |
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 [* 비회원 *]
부산 해운대, 대구 수성, 광주 봉선, 대전 둔산 정도면 서울 하급지보다는 나아보입니다. 모든 사람이 서울에서 살 수는 없잖아요. |
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[* 비회원 *]
@여부가있겠습니까 저분은 저보고 공격적이라고 뭐라고 하던데, 저는 처음에 좋게 얘기를 하려고 했는데, 무슨 제가 지방에 투자해서 그러냐면서 공격적으로 굴면서 살짝 지방 무시하는 뉘앙스를 보이더라구요 ㅎㅎ (뭐 저는 지방에 1주택1입주권이긴 한데, 처가가 강남 1주택1입주권이라.. 굳이 서울을 까내릴 이유가 전혀 없는데)
어디 압구정 반포 용산 동부이촌 한남 청담 대치 개포 목동 삼성 잠실 이런데 사는것도 아니고, 은평구 썩다리 하나 등기쳐놓고 지방 무시하는 거 보면..
대구수성 대전둔산 광주봉선같은 광역시 일급지까지 갈 것도 없고, 순천 신대지구나 전주 에코시티부터 넘고오라고 해주고싶습니다 ㅎㅎ |
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낭인후후
근데....
궁금한게... 지금 실제로 벌어지고 있는 현상은 서울에서 기존에 중심지로 작용하고 있던 몇개의 중심지 + 새로 재개발이 진행되고 있는 몇개의 지역 위주로 가격이 올라가고 있는거 아닌가요? 그리고 차라리 경기도 권에 새로 개발이 진행되는 지역 위주로 가격이 올라가고 있구요. 결국에는 사람들이 모일수 있는 직장 위주로 가격이 올라가는걸로 보입니다. 대표적으로 판교 + 광교 지역이 있을 거구요... 지방에서도 이런 가격 상승을 보이는 지역을 찾는 건 쉬울텐데....
제 생각에는 서울 안에서도 몇개의 중심지 위주로 가격 상승이 나타나게 되고 개발이 덜 진행되는 지역은 가격 상승이 더디게 될 걸로 보입니다. 물론 재개발이 진행된다던가 하면 얘기가 달라지겠죠. 또한 직장이라던가 중심지로의 접근성이 달라지면 또 얘기가 달라지구요.
하지만 지방은 중심지가 여러개로 분리되지 않았기에 대표적인 중심지 하나의 대표성은 쉽게 사라지지 않기때문에 그 부분에 투자하는게 결코 나빠보이지는 않습니다. 인구 분포도 지방에 있는 모든 사람이 서울로오는게 아니라 지방에 흩어져 있던 사람들이 지방 중심지로 모이게 된다는게 조금 더 맞는 걸로 보입니다. 물론 지방은 그 중심지가 이동할 수 있는 땅이 있다는게 문제이긴 하지만요.
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부채도사FR
현재가격으로 지방 수익율이 좋으니 서울보다 못할거 없다..
라니ㅋㅋㅋㅋ 호갱노노만 봐도 경기도만 순유입이 24%증가하고 부산은 1%인데.. |
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