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원룸이 경매로 넘어갔다고 합니다.. 어떻게 해야되나요20

 

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집주인이 연락을 받지않아서 경매로 넘어갔다고 하네요... 

 

6500만원 전세금 중 90%는 카카오전세대출입니다.

 

2018년 신축 건물인데

 

집 계약할때 공인중개사가 근저당 6억5천은 2018년도에 집을 짓기위해 받은 대출이니 신경쓰실 필요없고요 라길래

 

그런가보다 라고 생각한 제가 너무 한심스럽네요...

 

확정일자는 2020년 10월에 받아서 입주는 2020년 11월에 했고 전입신고도 그때 했습니다

 

지금 안내문에 고지된 내용대로 권리신고 및 배당요구 신청서를 보내야 하나 고민중입니다...

 

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다른의견 0 추천 0 인기만점
대전소재 부동산에 보증금 6500이면 우선변제 대상이므로 금액 보전은 다되십니다
2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 로져래빗
님 보다 앞에 있는 전세로 들어오신분이 몇분이냐에 따라 달라질듯하네요

전입신고 하시고 확정일자 받으셨다면 나머진 확정일자 순서에 따라 달라질거 같네요

건물 시세와 세입자수에 따라;;

대전이네요 ㅡㅡ 엇그제 다른곳에서 봤는데 전세금 받고 주인이 잠적한곳 있다고 하더니 ㄸ

 

2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 물랑로즈
20세대 정도 있는데 대부분이 건물 세워질때 들어오신분들이라 제가 거의 마지막이에요 ㅠ
2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 로져래빗

아... ㅠㅠ 이런 물건이 전세로 채우고 집주인이 만세 부르는 물건 이거든요

다가구나 이런 원룸 들어갈땐 내 앞에 전세 월세 비율을 알아 보고 들어가야 타격이 작은데

문제는 경매 참여 할려고 해도 선순위 세입자들이 우린 안한다고 하는 경우가 대부분이라 경매로 낙찰 받기도 

힘들어요 잘 해결 되시길 바랍니다 ㅠㅠ

2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이제돈줘도야구안봄

대출이 18년도 실행이라고 하면 18년도 기준금액이 6000만원 이하라 

소액최우선변제도 해당이 안되실것 같고 ......

그래도 모르니 일단 등기부터 떼보세요 거기에 선순위 채권이 혹시 입주보다 늦지 않은지.......

일단은 법원에서 요구한 서류는 다 내셔야지 

후순위인데 안내시면 한푼도 못받을수도 있습니다.

2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 물랑로즈
일단 법원에 서류 제출 해야겠네요 
2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 걷기만하는남자
6000만원이상이니깐 최우선변제금에 해당안되는걸로 압니다. 다가구주택이면 로져래빗님 말처럼 확정일자 순서대로 돈 받을시꺼에요. 일단 시간 내셔서 배당요구종기일전에 배당요구 하세요.
2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 물랑로즈
감사합니다 ㅠㅠ
2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 정돼지

아이고 

 

등기부등본 근저당확인을 잘하셨어야했는데..

 

건물시세부터 보시고

 

대략 60퍼 금액으로 근저당 6.5억 제외하고

 

먼저 전입신고한 20가구 전세금 생각하면

 

어렵겠네요..

2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 물랑로즈
한푼도 못받는걸까요... ㅜㅜ
2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Ekrdoql
요즘 이런사건 왤케많나요. 에휴 진짜 나쁜사람들이네요... ㅠ

20가구가 전부 전세로 들어왔을까요? 월세로 들어온사람이 많다면 그나마희망이있을텐데 ㅠ 


2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 우리회사지각대장
채권자 청구액이 5억이고, 채권자가 근저당권자는 아닌거 같은데요.

정확히 확인해 보셔야 할거같습니다.

2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 건방진슬라임

받기 어려울것 같은데요

경매넘어가면 이래저래 시세보다까여서 매매가에서 70%잡고 거기에 근저당 다 은행이 가져가고 남은돈으로 우선온사람부터 차감할텐데 끝번이면 남는게 있을런지

2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 전셋집
"공인중개사가 근저당 6억5천은 2018년도에 집을 짓기위해 받은 대출이니 신경쓰실 필요없고"

빚이 6억 5천인데 신경쓸 필요가 없다니 중개인 이라는 게 참...

2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 댕댕이당

수수료만 받아먹을 생각만 하죠...

중개인도 사고나면 끝까지 책임지게 해야 저런 짓을 못할텐데 안타깝네요.

2021-10-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 별망성

6500...ㅠ

2021-10-01 점아이콘
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