'부동산, 너무 죄송하고 드릴 말씀 없어...다음 정부 이런 일 없어야'202
- 취미생활만하자
- 등록일 2021-10-02 00:17
- 조회수 35796
파워링크 
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중언부언
추진력있게 말아먹겟죠.
진짜로 지옥갑니다.
이거 하나는 확실히 말할수 있어요
윤석열은 전문가의견 듣고 전문가에게 맞겨서 운영하겟지만
이재명은 모두를 지옥으로 보낼겁니다.
진지하게 이재명정권이 들어선다면 타이밍 봐서 엔화 달러화로 환금하고
영주권이나 투자이민 노릴겁니다. 국적변경까진 안하더라도 당분간 떠나있을계획입니다. |
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 이제그만들어오고싶어요
정치 논하기 전에 맞춤법부터 |
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중언부언
@산적산적 갑자기 제 글에는 댓글이 안달리는군요
왜요 막상 이재명이 뭐했는지 찾아보니 기가 막히죠?
없어요. 그인간은 권력욕으로 뒷구멍으로 사람포섭하는게 하는일이라
실제로 행정업무를 제대로 한게 없습니다.
쇼도 금방 들통날 쇼를 해서 아는사람도 기가막혀 할 정도죠
인간성도 개판입니다. 품위도 없습니다.
지스타 성남유치한다고 몇년간 생난리치고 아마 성남에서도 게임행사 있었는데 거기와서 또 쇼하고
그 난리를 치더니 막상 지스타 유치신청기간에 성남이 아예 신청을 안해서
모두가 뻥찐거 잘 모르시죠. 이재명이 원래 그런 인간입니다.
진짜로 대통령 자리 오르면 큰일날 인간이에요 |
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hypocrite!
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hypocrite!
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오분자기98
@산적산적 화천대유 이재명이 끼어들지 않았다면 원주민들이 평당 200만원에 땅 강제 청산 안당하고 화천대유한테 재값 받았겠죠.
공공개발하면 좋은거에요? 당신땅 강제청산 당하면 님은 공공이니 아이고 감사!!??? 이래요????
정신 안차릴거니까 정신차리란 소린 안할께요... 그냥 조용히 사세요... 본인 생각 남한테 말하지말고...
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오분자기98
@산적산적 이재명측 논리는 민간이 100% 먹을려고 하는걸 민관 합작으로 진행해서 5000억이나 회수했다. 민간 100% 했다면 그 이익을 다 먹었을거다. 이게 기본 논리입니다.
민간이 개발사업을 하게되면 2가지 난관이 있습니다. 1. 토지 확보 2. 각종 개발 허가
여기에서 모든 리스크가 나오는 겁니다. 시간이 엄청나게 걸리니까요...시간은 돈입니다. 어마어마한 투자금에 대한 이자비용..토지 확보 하는데 막대한 자금이 필요합니다. 허가받는데도 막대한 자금?혹은 시간이 필요합니다. 엄청난 돈을 들여서 토지를 확보해도 허가가 늦으면 투자금은 점점 늘어납니다. 그래서 실제 사업이 성공해서 분양까지 가도 투자금이 많아 실 이익이 줄어드는 겁니다.
그나마 최종 사업이 완료되면 다행이죠. 중간에 어그러지면 그냥 망하는겁니다. 그러니 모아니면 도인겁니다. 말그대로 하이리스크 하이리턴이죠.
100만원에 땅사서 200만원 남기면 100만원 이익이지만 200만원에 땅사면 200만원을 남긴들 남는 이익은 없는겁니다.
옛날에 조폭 영화 보셨죠? 거기 단골 레퍼토리가 뭡니까? 원주민들 깡패 동원해서 (짝패에도 나오고 강남에도 나오고, 우아한 세계에도 나오고....뭐 너무 많아서) 억지로 계약해서 땅 확보하죠?
요즘시대에도 그런 일들이 많은지는 모르겠지만 암튼 이 땅 확보가 젤 난관이라는 겁니다. 초반에야 사는게 어렵지 않죠...근데 개발사업 소문나면 원주민들이 바보도 아니고 헐값에 팔까요? 당연히 시세는 수직상승하게됩니다.
그런데 공공이 하게되면 일단 이 땅확보가 수월해집니다. 강제 청산하니까요. (요즘 이것때문에 난리난 곳들 많죠?) 허가는 뭐 말할것도 없죠.
그렇기 때문에
민간 공공이 합작사업을 하게되면 민간입장에서는 무조건 이익입니다. 이익이 얼마냐가 중요하지 이익은 정해집니다. 그렇기에 과도한 초과이익에 대해서 공공이 일정 기준을 줘서 어느정도 이상의 이익을 못먹게하고 환수 하는 시스템이 있는 겁니다.
그리고 민간 공공이 합작사업을 할경우 통상 토지에 대한 이익은 공공이 다 가져갑니다. 민간은 분양이익만 가져갑니다. (이 분양 이익 역시 초과 이익에 대해서 환수하는 규정들을 만들게 됩니다. 이번 대장동 사건에서도 민간이익이 너무 많다고 이야기 했지만 묵살되고 부서 해체됐죠?)
이재명의 개소리를 믿지 않는 분들도
민간 100% 했으면 엄청난 이익을 민간이 가져갔을거라 생각하는 분들도 있던데 아닙니다. 이 사업은 최종적으로 사업규모는 정해져 있습니다.
정상적으로 했다면 토지확보에서 이미 엄청난 투자금과 이자(비용)이 들어가기 때문에 그 금액을 빼면 이익은 줄어듭니다.
민간+ 공공이 하게되면 토지확보를 싸게 (이번 대장동 원주민들 소송하고 난리났죠? 시세 반값에 청산 당했죠)하고 사업 기간을 단축시킬 수 있기 때문에 비용이 줄어듭니다. 또한 사업에 대한 허가사항들도 대부분 해결되니 리스크라는게 없습니다.
대장동 사업하기 전에 명박이가 와서 왜 민간이 하면되는 사업을 공공이 하려 하냐 LH는 손때라는 이야기를 했다고 이명박 전대통령이 민간에게 다 퍼주려고 했다고 프레임 짜던데 애초에 민간100%로 하게 되면 모든 리스크도 민간이 다 지는겁니다. 얼마가 들든 땅을 다 사야되고 그 땅사는데 돈이 엄청나게 들어가기 때문에 말 그대로 하이리스크 하이리턴입니다.
대장동 사업은
민간 + 공공이 함께해서 대장동 원주민들 이익을 뺏어서 나눠 처먹은 사건입니다. 그걸 이재명이 설계한거구요.(본인이 설계했다고 했죠... 제가 지어낸 말이 아닙니다.) 그 과정에서 입막음돈, 뇌물 등등 여기저기 들어갔겠죠. 당연합니다. 잡음도 많았지만 다 틀어막고 진행했자나요? 여야를 나눌 필요도 없습니다.
받아처먹은 놈은 죽여야죠..
상도 50억? 규명해서 족쳐야죠...
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reality...
@중언부언 손에 왕자 쓰라고 한 누군가의 의견은 참 잘들을듯 ㅋㅋㅋㅋ |
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천사소녀먹튀
@산적산적 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=humor&no=471189
월 500버는 하층민이 뉴욕 임대료가 너무 비싸서 노숙한다는데 뉴욕시는 부동산정책을 정말 잘하고 있군요!
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![[* 비회원 *]](http://cdn2.ppomppu1.co.kr/zboard/nickcon/180381.gif?v=20241217)
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보글보글앙냥냥
딴건 몰라도 부동산공부를 좀 해보시고 이재명 공약을 보면 ㅈ되겠구나 생각이 들수 밖에없습니다 너무 1차원적으로 생각합니다
집값이 비싸? 집을 안사게 하면 되잖아 임대아파트 때려박자 싸게 임대아파트 공공공급 대량으로 할수록 막대한 부채 발생
기존 민간아파트값 떡상 (공공아파트는 퀄리티 떨어질수 밖에없기때문+ 민간아파트 분양막을테니 더 희소해짐)
이재명 되기전에 집사는게 좋을껍니다 무슨수를 써서라도요
핸드폰 가격비싸다고 난리치면 최신형폰을 빨리 공급해야 하는데 피처폰 찍어서 대량으로 풀어봤자 구형 스마트폰만 더 올라가는거랑 똑같습니다 |
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바쁜개꿀은호화수감됨
와 부포 비추테러 대박이네요 국민의힘이 사활을 걸고 활동중이구만 여기서 노골적으로 대놓고 선전선동하는 하는구만 와 소름이다 이러려고 포인트모으는 계정들 많겠네 |
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산적산적 / 청약통장도 모르는 윤석열이보다야 그래도 이재명이 추진력있게 하지않을지 .. 뭐.. 물론 개인적인 ...
중언부언 / 추진력있게 말아먹겟죠. 진짜로 지옥갑니다. 이거 하나는 확실히 말할수 있어요 윤석열은 ...
산적산적 / 전문가 ...ㅋㅋㅋ 박근혜에 최순실 같이 쥴리 말 들으면서 대통령되서 열심히 투자하고 있겠죠 ...
에헤라디여어 / 최순실 핑계대고 정권잡은 문씨는 왜 4년동안 부동산을 더 작살낸걸가.. 화천대유 보...
중언부언 / 성남 경기지사 아무것도 한거 없습니다. 지방예산으로 쇼만 했죠 대표적으로 알려드...
에헤라디여어 / 이재명이 사업성 좋다고 화천대유 싸인해준 사실은 어디 뒤로 말아드셨나.. 그사업 본인이 ...
중언부언 / 갑자기 제 글에는 댓글이 안달리는군요 왜요 막상 이재명이 뭐했는지 찾아보니 기가 막히...
[* 비회원 *] / 병걸린 분 하나 계시네요 ㅎㅎ 정자게가면 환영받을텐데 왜 누추한 분이 귀한 곳에
문크예거 / [이미지 코멘트입니다]
내일모레도결국내일 / 민주당 치하 5년은 민주당의 무능이 대단하다고 느끼게 된 5년이었습니다. 선진국 국뽕으로 눈을 가려놓고 국...
오분자기98 / 이재명측 논리는 민간이 100% 먹을려고 하는걸 민관 합작으로 진행해서 5000억이나 회수했다. ...
[* 비회원 *] / @문크예거
[* 비회원 *] / 밑에 벌레들 작업치네요 ㅋㅋㅋ 윤석열은 전문가에 맡긴데요 ㅋㅋㅋㅋ
코쮜질이 / 진짜 아가리만 프로파이터. 왜 조국을 좋아했는지 알만하다.
[* 비회원 *] / 생선은 대가리부터 썩죠. 이 문가새끼 하는 꼬라지보면 별 차이없을듯 이 버러지새끼 주접떠는거 보세요...