빌라가 왜오르는지 이해가 안가면 지능 수준 알만하죠ㅋ44
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-10-04 12:56
- 조회수 3935
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파워링크 
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Kkr3w9
나 자산 100억 정도 되는데
님 지능 낮다고 무시해도 되요????
농담으로 한말이지만 댁이야말로 돈많으면 가난한 사람들 까고 무시해도 된다고 생각하는 적폐중에 적폐군요 ㅋㅋ
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 NoblesseNeo
빌라 상승 중인데 참 아파트보다 오름이 더딘긴 한고 같아요. 몇년간 상승률로 보면 빌라는 아직 더 오르긴 할꺼 같아요 |
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내동생토토
그러니까 왜인지 설명을 잘 해보세요. 아래계층이 가파르게 오른다. 빌라 6억7억은 자연스러운거다. 이건 그냥 현상이고 왜인지 설명을 해야죠. |
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[* 비회원 *]
주담대 9억이상은 대출 20퍼만가능 전세폭등인데 전세대출은 막아놓고 월세로 전환가속화 3기신도시 탈락자들은 실수요로 완전히 전환 기약없지만 공공재개발로 불을지피니 역세권 빌라 러쉬 2.4현금청산 공포로 역세권매물은 사실상 매도금지 울며겨자먹기로 재개발기약조차없는곳들도 오르는중 설명하자면 3트럭은될텐데 기초도 없이 말꼬리잡으시는거보니 부린이신듯ㅋ 그리고 그쪽질문수준은 왜 아파트 8억짜리가 24억이됐는지 설명해보세요 이수준정도밖에안됨ㅋㅋ
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그런데 빌라를 아파트의 대체제라 하기에 조금 어려운 부분은 있다고 봅니다.
아시겠지만 현재 아파트 매수심리의 주력이 젊은 세대인 것은 아실태고, 많은 젊은 세대들이 아파트에서 나고자란 세대들이다보니 아파트 이외의 선택지를 아예 선택하지 않는 경우도 있습니다.
말씀하신 것은 참치김밥이 없으면 야채김밥을 먹는다느 느낌인데 제가 느끼기에 빌라와 아파트는 빵과 김밥같은 느낌이라고 해야할까요. 사람에 따라 느껴지는 느낌이 다를 수 있다는.. |
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[* 비회원 *]
일단은 저는 당연히 빌라가 오르긴 하겠지만 아파트와 같은 비율로는 못오른다고 봅니다.
건물+토지인데 건물은 감가상각되는 자산이고 토지는 감가상각되지않는 자산이죠
빌라가 아파트에 비해서 건물이 차지하는 비중이 크다 생각합니다.
특히 이미 건물이 감가 다 이루어진 오래된 빌라라면 모를까, 신축빌라의 경우 급격히 감가가 이루어지죠.
부동산은 재테크의 대상이 되어도 자동차가 재테크의 대상이 될 수 없는 이유와 일맥상통하다고 봅니다. |
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[* 비회원 *]
님말대로면 위에 나홀로 비역세 아파트 걸러야한다고 하셨는데, 나홀로 아파트보다도 정주여건이 좋지 못한 것이 빌라인데 과연.. ㅎㅎ
뭐 거기보다 입지야 좋을 수도 있겠지만 요즘 입지좋은 데에는 그냥 신축 빌라 올려버리기때문에 제가 말했듯이 감가상각 그대로 때려맞는 물건들이 많아서요.
그리고 아파트가 귀한 건 재개발 재건축이 어렵기 때문인데 빌라야 뭐 통매입하고 신축하는것 너무 흔한일인데 희소가치를 생각해봐야죠.
공장에서 뚝딱 만드는 공산품인 시계도 피붙어서 거래됩니다. 한정판인 나이키 신발도 피붙어서 거래되죠. 한정판이냐 아니냐의 차이지 공산품이냐 아니냐의 차이는 아닙니다.
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[* 비회원 *]
아직도 핀트를 아예 못잡고 계시는거같네요 ㅋㅋ 빌라라는건 말입니다 그런동네에 안살아 보신분일수도 있겠지만 하위계층에게는 그나마 '쓸만한'물건이 된다는겁니다 좀 유치한 비유를 해보자면요 디아 해보셨나요? 요즘 핫하죠 다시 ㅋ 거기서 스피릿 검, 모나크 스피릿정도는 되는게 빌라라는 말입니다 필수적으로는 껴야되는 보급형 아이템 당연히 수요가 많아지면 같이 덩달아 비싸지는데 하나 빠진게 뭐냐면 게임아이템은 노력만 하면 무한공급되는데 반해 빌라는 신축빌라 막다이로 짓지않는이상 늘어나지가 않는다는거죠 물론 지금 신축빌라 지을려면 땅이없어서 기존 구축 허물고 지어야 된다는겁니다 ㅋ 말이 좀 다른길로 빠졌는데
다시말해서요 월세,전세로 쫓겨다니는 사람들의 거주분포가 아파트 전,월세만 있는게 아니라요 원룸 월세 오피스텔 월세 그밑으로 원룸텔 월세 다양하다는겁니다 이런 기초 전제를 깔고가지 않는이상 빌라 떡상의 이유를 절대 모르지요 왜 아파트 만큼 올라야돼? 재개발 뺴고는 볼거 없자나??ㅋㅋㅋ 지금 그런 시장이 아니라고 이미 댓글, 본문에도 언급했습니다 대출을 아예 막아놔서 집을 살수 없게 해놓은 시장이고 양도세 중과로 다주택자들은 이미 빌라를 킵하기로 맘먹은 상태입니다 2.4대책으로 현금청산위험이 있는 역세권 빌라는 매수를 할수가 없는상황이고 임대차 3법으로 전세는 부르는게 값이돼 대출은 안나오는데비해 전세가는 폭등중이죠 전세는 실종되고 월세만 남아서 월세도 오르는 시장이라는겁니다 고시원부터 월세가가 오르기 시작합니다 왜냐? 화폐가치는 폭락하고 세금은 늘어나는 간단한 원리 그렇게 밀어 올려져서 계층하가 공고히 진행되는겁니다 여력이 안돼 9억이상 아파트는 매수불가고 진짜 영끌해봤자 주담대 50%끼고 현금 2~3억이 맥시멈인 사람들이 택할수있는 루트가 이제 빌라밖에 남지 않았다는말입니다 (3기신도시등 청약당첨되는 점수높은 소수의 무주택자들 제외) 아파트가 올라서 감가상각 대비 어느정도는 올라줘야된다 이런개념이 아니라요 어려운사람들이 택할 선택권이 많지가 않다는겁니다 전세 2억짜리가 내년에 4억으로 나올텐데 매수가가 그대로 있겠습니까? 보증금 5천에 80내고 살던 사람이 보증금 5천에 140으로 오를텐데 안사고 버틸수있을까요? 전세도 오르는마당에 매매가 대비 전세가가 그나마 높은 빌라의 특성상 더러워서 집산다 하는사람들 기하급수적으로 늘어날겁니다 ㅋㅋ 이것도 전제부터가 망상같으신가요? 그럼 조금만 기달려보세요 빌라를 투자 개념이 아니라 전,월세 안내는 내가 사는곳으로 택할날이 온거라구요 사람은 어딘가에서는 살아야되고 선택지가 많지가 않다는거죠 수도권에서는요 자꾸 부동산 투자개념으로 생각하고 예상하니까 이해가 안가는겁니다 그런데 만약 실거주 개념에 더해서 역세권 재개발 어쩌고 떡밥까지 붙는다면 어떻게될까요? 지금 빌라 상승 얼마한줄아세요?ㅋㅋ 경기도 성남기준 재개발 조합조차 없는곳 구축 25년된 빌라 2억짜리 3억5천에 실거래됩니다 불과 양도세중과 약팔기시작한 5~6월이후에요 ㅋㅋㅋ
아직 1년도 안지났습니다 잘 두고 보시길 바랍니다 ㅋ
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lIIIIlllllIlllll
@jbbbyy 정독 잘 하고 갑니다 |
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