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부동산포럼 입니다.

전세집 구하는중인데요.이집 들어가도 괜찮을까요?19

강나리자
등록일 2021-10-06 21:44
조회수 3255

형님들 안녕하십니까? 서울에서 원룸 전세가 씨가 마르는데

그나마 괜찮은 집을 발견해서 문의드립니다.

3층 전세 5500만원이고 집 용도는 단독주택,

저보다 앞서 들어온 세입자들은 7가구입니다.

불법증축 이력이 있어서 전세보증보험가입은 힘들거라고 합니다.

공시지가 12억,집주인 채무 3억이면 제가 전세로 들어가도

괜찮을까요?

아님 비추하는지 전문가님들 의견 말씀 부탁드립니다.

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달려라달렷

하나라도 찜찜하면 도망치세요.

자! 보증보험이 안되는곳에 꼭 가셔야할 이유를 메모지에 적어봅시다

2021-10-06 점아이콘

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0 강나리자

죄다 반지하,옥탑뿐인데 여긴 3층이라서 끌리네요ㅜㅜ

2021-10-06 점아이콘

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달려라달렷

자네. 아직도... 사람을 믿는가?

2021-10-06 점아이콘

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기차는간다

단독주택에 8가구라ㅋㅋㅋ

진짜 노답

2021-10-06 점아이콘

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바지좀주세요

빤스런

2021-10-06 점아이콘

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R.G.M

보증보험도 안되고

불법증축 이라면 욕심이 없진 않을테고

매년 불법에 대한 과태료부과 된다면(금액이 꽤 큼)

과태료 미납시 압류 걸리고

만약 주인이 사업을 한다거나

국세나 지방세 미납건은 1순위 배당이고

7가구 전체보증금이 얼마인지

입장바꿔서 돈 급한거 아니면 월세 받지 전세 받을 이유 없고

원래 미끼란게 그럴싸하고~ 붕어들 입질 하고 싶게끔 만드는거지요

2021-10-06 점아이콘

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바이너리카운터

대부분의 전세 사고는 욕심에서 발생합니다

2021-10-06 점아이콘

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마커스

소액이라 최우선변제 대상이라 선순위저당권 설정시기에 따라 다르지만 경매진행시 3000만원 정도는 확보 가능합니다.

2021-10-06 점아이콘

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0 19호는풀어주자

노노.

소액임차인 최우선변제권도 소액임차인이 많을경우 나눠먹기 합니다.

안그래도 다주는 것도 아닌데 그걸 또 안분해서 나눠먹어야 함.

이집 상태보니 이미 킹왕깡통 상태일듯.

2021-10-07 점아이콘

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sinpk16

등기부는 열람해보고 각 재는건가요?

왠만하면 딴 매물 알아보세요

서울에 싸고 좋고 위험한 집은 있어도 싸고 좋은집은 없어요

2021-10-06 점아이콘

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0 이놀도

진심으로 말씀드리지만

저런 물건은 월세가 세배 네배 더 저렴해요.

리스크랑 목돈으로 내가 뭔가 할 수 있는 것 등도 생각하세요.

월세 아마 28~30 정도 같은데

월세가 백배 나아요.

월세 되면 월세 사시고 아니면 다른 곳 알아 보세요.

선순위 대출이 시행된 날자를 잘 보시고

예전엔 최우선변제권 2000만이었습니다.

2000에 월 얼마 이런 식으로까지는 괜찮을 수도 있습니다.

충고드리건대 전세가 제일 주거비가 싼 것이 절대 아니에요.

2021-10-06 점아이콘

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sinpk16

위분 말이 맞아요

차라리 선순위대출일자 알아보고 해당년도 기준으로 최우선변제금액 만큼만 보증금 하고 월세를 하세요

2021-10-06 점아이콘

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0 [* 비회원 *]

2022-03-14 점아이콘

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댕댕이당

굳이 .... 큰 위험부담을갖고 전재산을 배팅하는거죠??

뭐 까짓거 몇천만원 없어져도 괜찮다 하면 실행하시고

아니면 다른데 찾아보시길

2021-10-06 점아이콘

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