올해 아파트 산 갭투자들 다 x됐다. 한강 가즈아!!!!101

안녕하세요 쇼킹님

동영상 잘 보고 있습니다. 

아마 여기 글도 다 읽어보실 것 같은데 댓글 달아주시기를 부탁 드립니다.

오늘 올리신 동영상 근거가 궁금해서 좀 여쭤보고자 합니다. 

유투브 동영상 제목: 올해 갭투자 했다면 당신은 굉장한 위험에 노출된 겁니다.

x된 근거1: 2023년에 서울 입주물량 40,457호다

이거 4만호 산출된 자료 좀 올려주세요... 궁금합니다.

- 래미안 원베일리 23년 8월 2,990세대

- 둔촌주공 23년 10월 12,032세대

- 개포주공 1단지 23년 12월 6702세대

동영상에 올려주신 세 개 단지 합치면 21,724 인데 나머지 물량인 18,733 가구는 대체 서울의 어디어딘지 궁금합니다...

회원들한테만 제공하는 정보라서 구독자에게는 알려주기 힘들다면 그냥 사실 여부랑 상관없이 2023년까지 전세 살던 4만 세대 전체가 2023년에 한꺼번에 전세 빼서 자기 분양 받은 신축 아파트 단지로 비과세 실거주 요건 때문에 들어간다 칩시다. 그러면 갱신권 만료로 인해 지금의 미친 전세가가 지금보다도 더 올라가 있을 가능성도 고려사항에 포함해야 하지 않을까요? 그렇다면 스토리가 어떻게 달라지나요?

x된 근거2: 헬리오시티 입주(2018.12) 때 잠실 엘스, 리센츠 (전세가가) 타격이 -23%로 엄청 심했다.

엘스랑 리센츠 둘다 2018년부터가 아니라 그냥 매매가는 몰라도 전세가가 떨어진 적은 없었던 것 같은데 언제 시점과 언제 시점 대비 -23% 변동이 있었는지 어떤 근거로 계산된 건지 올려주세요. 매매가를 뜻했던 거라면 자승자박이라고 생각이 드는게 본인 입으로 갭투자자들은 전세가의 영향을 받는다고 해놓고 왜 매매가의 타격을 얘기하죠? 또 설령 매매가 타격이라고 하시면 엘스는 영향이 있었고 리센츠는 없었는데 왜 두 개 다 싸잡아 타격이 있었다고 동영상에서 찝어서 얘기 하신 건지.. 그리고 혹시 -23%가 국평으로 계산된 게 아니라면 왜 국평으로 계산 안 한 건지 알려주세요. 굳이 20평대나 40평대를 선택한 이유 아니면 다 섞어버린 건지? 어떻게든 해석해보려고 하는데 말이 안 되는듯 해요...

혹시 왜 -23% 가 잘못된 수치였으면 그냥 단순 실수인가요? 아니면 뭔가 의도가 있는 건가요?

잘 보고 있는데 구독자 42만명의 유투버라면 믿고 구독하는 사람들에게 신뢰할만한 정보를 전해주셔야 하는게 프로 유투버로서의 바람직한 도리가 아닌가 싶습니다. 저 또한 광고 스킵하지 않고 보면서 지금까지 몇 천원의 수익이라도 창출해 드린 사람으로서 이 정도 말은 할만 하다 생각합니다.

보고 계시는 거 알고 있습니다. 답변 달아주세요 익명으로라도...

감사합니다