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부동산포럼 입니다.

길게보고 재개발 투자를 해보려는데 아파트도 분양권 받나요?6

[* 비회원 *]
등록일 2021-10-09 20:17
조회수 1116

길게보고 재개발 투자를 해보려고 고민중입니다. (충북)

큰돈이 들어가는것도 아니고 당장 월세수익으로도 이자내고 남을 수준이기 때문에

진행하려고 하는데 재개발이 부동산 투자중에 제일 어려운거라고 하셔서 덤비질 못하고 있습니다.

공급 38.4m2 / 전용 30.7m2 정도 되는 작은 소형 아파트이며, 5층짜리 입니다.(총 80세대)

재개발은 1층 토지 지분이 많다고 하지만, 여기는 엄청 땅이 작은곳에 있는거라 크게 생각은 안하고 있습니다.

1. 토지가 너무작아서 분양권없이 현금청산되거나 하는경우도 있나요??

2. 기존 1주택 보유자입니다. 1억미만 소형아파트라 취등록세는 1주택으로 처리되는건 알고 있습니다.

청약을 넣게되면 2주택자가 되어 못넣게 되는건가요??

고수님들 조언부탁드리겠습니다!

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문크예거

아파트는 재건축 아닌가유 ~?!!

2021-10-09 점아이콘

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[* 비회원 *]

통으로 그 지역을 다 재개발 하는걸 생각하고 있습니다

2021-10-09 점아이콘

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문송해요

지방은 5층이라도 80세대는 힘들죠. 광역시급은 되어야..

2021-10-09 점아이콘

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[* 비회원 *]

아 주변을 다해서 재개발 하는걸로 생각하고 있습니다.

주변에 다 재개발중이라....

2021-10-09 점아이콘

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0 마곡대장

1번은 재건축 조합 결의에 따라 결정합니다.

위에 설명만 보면 80세대라서 재건축 가능성은 거의 없어보이는데 주변이 싹 개발 붐이고 같이 참여 가능하다고 생각하신다면 괜찮은 투자라고 봅니다.

하지만 일반적으로 80세대는 너무 규모가 적어서 세대수가 크게 늘어나지 않는한 수익성 때문에 재건축 쉽지 않을겁니다.

재건축 비용이 생각보다 비싼경우 원주민들도 찬성 안해요.

중요한 점은 10년도 아니고 20년, 30년 기다리실 수도 있어요.

대를 물려줄 생각으로 결정하시길...

2021-10-10 점아이콘

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라이온의하트

토지와 건물을 같이 보유한 경우 무조건 입주권 나옴.

구역내 아파트는 평수 관계 없이 나와요.

다물권만 조심하면 되고요.

그리고 구역 지정된 곳이면 공시가격 1억 안 되더라도

조정대상지역이면 2주택 취득세 중과임.

비조정이면 어차피 2주택까지는 취득세 중과 아님.

청약에서 주택으로 안 보는 소형주택 기준은 1주택자에게만 적용되고 2주택자에게는 적용 안됨.

p.s. 너무 당연한 건데 권리산정기준일 이전에 지어진 아파트야 하고요.

2021-10-10 * 점아이콘

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