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"일시적 1가구 2주택 양도세 면제 갈아타기 신공" B 매도전 최종 확인요청24

안녕하십니까?

매일 부포 눈팅하며 공부하는 부린이 입니다.

 

일시적 1가구 2주택 갈아타기 하면서 양도세 면제 받으며 매도 계획하고 있습니다.

첨부한 차트처럼 매도매수 하며 갈아타려는 계획인데요,

A는 이미 양도세 면제로 매도한 상태이고

이번에 B를 매도하려고 합니다.(더 가지고 가려고 했는데, C매수 시점에 조정지역이 되면서 1년내 매도해야함.)

 

B매도시 양도세 면제가 맞는거 같은데, 부포 회원님들의 컨펌을 받고 싶어서 올려봅니다.

 

감사합니다.

 

20211013083108_amrhcszz.jpg

 

 

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다른의견 0 추천 0 20210519

세무사도 포기한게 양도세인데,

여기서 물어보면 안되죠.

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 내게오리라
세무사가 포기해서 여기다 물어보는거에요 ㅎㅎㅎㅎㅎ
2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 댕댕이당

세무사도 포기한거를 여기에 물어보시다니요 ㅎㅎㅎ

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내게오리라

@댕댕이당 ㅎㅎㅎ

제 사례는 그정도로 복잡한 케이스는 아닌거 같아서요

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112

B 2년실거주면 양도세 면제가 맞을겁니다

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내게오리라

B 취득시점에는 비조정지역이라서 실거주 요건은 없는거 아닌가요?

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112

그럼 실거주 요건은 없는걸로 압니다

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아이리시
비슷한문제로 세법상담 이랑 부동산 문의하니 갈아타기하려면 A부동산팔고 B부동산이 있는 상태에서 C가있으면 과세 대상이라던데요?B가있는상태에서 일년후 구매해야된다는데요..확실하게알아보심이...부산아니신가요?
2021-10-13 점아이콘
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간혹 이렇게 말씀 하시는 분이 계셔서 문의글 올려본거에요.

 

일시적 1가구 2주택 상태는 1주택으로 본다. 

그러므로 일시적 1가구 2주택 상태에서 A주택 매도하면 B주택 1주택이 된 상태에서 C를 취득하면

다시 일시적 1가구 2주택 상태이므로 (양도세 면제 1,2,3)에 해당되면 B주택도 면제된다는 의견이 다수이긴 합니다.

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아이리시

엇..이게맞다면..저도 수정해야겠네요

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 l블링블링l
일시적 1가구 2주택을 연속으로 받으신거죠? 그럼 b주택도 비과세맞아요 엑셀말고 취득시기와 매도시기 글로 작성해주시면 더 알기쉬울거 같아요
2021-10-13 점아이콘
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엑셀 상단에 연월일 나와 있어요~

A : 2017년 2월 취득, 21년 1월 22일 매도

B : 2019년 6월 취득, 21년 10월 매도예정

C : 2021년 2월 취득(20년 12월 조정지역 지정 후 취득)

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 l블링블링l

네 b 주택도 비과세 맞네요(비조정지역이라면 거주요건 없습니다) c주택도 비과세 받으려면 조정지역이라 2년간 전입및 거주하셔야됩니다 

2021-10-13 점아이콘
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@l블링블링l 감사합니다.

c에 입주못할거 같은데  벌써 걱정입니다.

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 mountainsoju

https://txsi.hometax.go.kr/docs/customer/case/qna_new_view.jsp?log_main_kind=%EC%B5%9C%EC%8B%A0%EC%82%AC%EC%A0%84%EB%8B%B5%EB%B3%80.%EC%A7%88%EC%9D%98%ED%9A%8C%EC%8B%A0&gubun=51&docu_no=434663&andSearchWord=&docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&textItem=null&textItemNm=%EC%A0%84%EC%B2%B4&cpage=1&keytype=taxitem_cd&keyword=03&where_str&&body=null&juje_law_id=null&Sorttype=

 

 

 국토교통부 유권해석 보세요 비과세라고 나오네요  

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내게오리라

명확하네요.

감사합니다 

2021-10-13 점아이콘
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B주댁은 비과세가 안될것 같은데요.

 

소득세법 시행령 155조가 해당하면 154조 1항을 적용한다라고 적혀있어요.

 

그럼 소득세법 시행령 154조 1항 내용중 보유기간은 154조 5항에 있는데, 보유기간은 1주택이 된 시점부터 기산한다라고 적혀 있어요.

 

그럼 본문에 보면 B주택은 A주택을 매도한 2021년 1월 22일부터 2년 후인 2023년 1월 22일 이후에 비과세 되는거 아니니가요? 

2021-10-13 점아이콘
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일시적 2주택은 말씀하신 기산일이 해당안되고 취득시점부터 보유계산합니다

2021-10-13 점아이콘
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154조 5항에 일시적 155조 등에 따라 취득시점에서는 제외한다라고 적혀 있는데 2주택자가 1주택 이외의 주택 처분후 신규주택 취득은 제외하지 않는다는 단서 조항이 있어서 안되는거 아니었나요? 일시적 2주택도 2주택자가 아닌가요?

 

이게 아니라면 비과세가 맞네요

2021-10-13 점아이콘
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@콰뤼수뫄 참고하세요 국세청홈페이지에 나온 100문100답입니다

 

 

2021-10-13 점아이콘
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@콰뤼수뫄 세법에서 일시적 2주택은 1주택자로 간주되기때문에 2주택과는 다릅니다.

2021-10-13 점아이콘
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@l블링블링l 위 댓글에도 나와있는데 답변에도 A주택 매도후 B주택 매도가 2년 넘었잖아요.

 

본문글은 A주택 매도후 B주택 매도가 2년이 안된거고요.

2021-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 l블링블링l

@콰뤼수뫄 일시적 2주택 요건을 헷갈리시는거 같은데 일시적2주택은 종전주택 취득 후 1년뒤에 신규주택을 취득하고 종전주택을 2년 보유후 종전주택을 3년 중복기간안에만 매도하면 됩니다. a주택 매도후 b주택 매도가 2년넘고 안넘고랑 상관없이 중복되는 기간 3년안에만 팔면 비과세에요

2021-10-13 점아이콘
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@l블링블링l 저는 B주택 매도시점에서 다른 비과세부분은 다 해당이 되요

 

문제가 있는건 B주택 보유기간 2년에서 님과 차이를 보인거에요.님은 취득시점을 본거고 전 A주택 매도시점을 본거고요.

 

암튼 아니라니깐 비과세로 결론 짓는게 좋을듯하네요.

2021-10-13 점아이콘
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