입주 1년전 경기도 아파트 분양권이 11억이면7
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-10-13 12:10
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부동산은 철저하게 계급대로 시세가 형성됩니다. 경기도 일부 지역이 그아무리 폭등하더라도 입지만 다른 같은 조건의 서울 지역 부동산 시세를 이길 수 없습니다. 서울 재건축이 지금 핫 한것도, 압구정 현대가 움직였기 때문이죠. 재밌는게 압구정 현대가 움직이니 여의도 은마 잠5가 키맞추기로 올라갔죠. 한달에 1~2억씩 떡상중입니다. 일례로 잠실대장 잠5가 시세를 시동거니 눈치보고 못올라가는 주변 엘리트레파가 잠5시세에 바짝붙어 연동되어 움직이고 있고 아래 헬리오가 또 연동되오 시세 받고 있고, 헬리오 눈치보는 고덕 그라슘이나 알테온이 시세받으려 하죠. 얘네들이 움직이면 하남 미사 위례가 움직입니다.. 그 여파는 서서히 주변으로 전파되고 경기도까지 전파됩니다. 그래서 가장 가깝게 시세를 예측하려면 본인 지역의 대장아파트 시세를 보세요. 거기에 연동되어 시차를 두고 시세가 움직일 겁니다. 상승이나 하락이나 마찬가지에요. 앞으로 5년후에 17억이 될지 27억이 될지 7억이 될지는 여기서 예측 할 수 없습니다. 다만 공급이 부족하기 때문에 앞으로 3~4년간 상승은 있으되 하락은 없다고 봅니다. 하락시점은 구도심 강남 대장들의 재건축의 완공시점과 물량 폭발 시기입니다. 이것은 경제적 문제가 아닌 정치적 문제이기 때문에 이재명이 되면 앞으로도 떡상을 할것이고 국힘이 하면 뭐라도 많이 지으려하기 때문에 공급은 될겁니다. |
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이지만 세상일 아무도 모름.