같은 위치, 같은 평수인데
다른거라곤 롯데,두산 건설사...
그리고 하나는 2004년식, 하나는 2014년식...
당연히 04년식이 더 싸야할거같은데 가격이 살짝 비싸거나 동일하네요.
왜 감가상각이 적용되지않을까요
위치가 어디에요?
단, 윗분 말씀대로 지대가 있겠고
또 그것보단 보이는 또 보이지 않는 유무형 가치가 녹아져있죠
그것이 교통, 학군, 상권, 평지, 자연 등의 종합적 입지입니다
땅값
대지지분 값입니다.
건물은 감가가 가능하지만 땅은 감가가 없어용
그러니까 로얄이라는게 존재하고 실제 가격차이가 몇천만원 차이납니다
내가 살때는 가격이 미쳣나 싶은데
팔때는 조금이라도 로얄 따지고 한푼이라도 더 받는겁니다
밀가루값 기름값 인건비 다 오르듯이
땅값도 오르니깐요
건물은 새로지으면 되지만 땅은 그대로 있잖아요
감가상각존재하죠.ㅋㅋ문제는 감가상각이일년에백만원이라치면 수요에의한 상승일일년에천만원씩이라보면됩니다. 어 1억짜리가 9천9백만으로깍였느느데 가치가상승해서 1억9백만이되는거죠.그러다보니 같은지역이라도 구축과신축이차이가나긴함.
어차피 건물값은 결국 0에 수렴함.
내돈으로 허물어서 내돈으로 다시 지어야함
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위치가 어디에요?