신탁회사 소유 부동산에 전세들어가도 상관없나요?7
- 강나리자
- 등록일 2021-10-31 10:55
- 조회수 846
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파워링크 
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 솔빵울
신탁건물의 소유자는 신탁사입니다. 신탁사와 직접 계약을 체결하는 것이 원칙이지만 신탁사 업무 과중으로 대부분은 신탁사와 직접 계약하는 경우는 거의 없습니다.
가끔 집주인이 전세금 받아서 신탁말소하겠다는 경우도 있는데 이건 절대 믿으시면 안 됩니다. 신탁은 근저당과 달리 동시이행을 담보할 수 없기 때문입니다. 이 경우 집주인은 그냥 사기로 깜방 살다 나오고 전세금 꿀꺽하고, 신탁사는 계약무효라며 세입자 쫓아내면 그냥 거리에 나앉는 겁니다.
신탁건물 임대차계약을 할 때는 반드시 신탁사에서 임대차계약 동의서와 대리인을 집주인으로 하는 임대차계약 위임장을 받고, 문서위조 여부를 신탁사 공문이나 유선을 통해 확인(통화녹음 등)해야 하며, 전세보증금 역시 계약서나 동의서에 명기한 신탁사 계좌로 송금해야 합니다.
집주인 가족이나 제3자가 나와서 집주인 대신 계약할 때와 똑같은 프로세스라고 생각하면 됩니다. 인감이랑 위임장 다 확인하고 집주인이랑 통화도 하고, 보증금은 반드시 집주인 계좌로 송금하죠. |
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전세계약서에 신탁계약 특약 넣으시고 신탁회사에서 임대차동의서 받으면 되십니다