송도 더샵 엘테라스 청약 좋아보이네요18
- 크아악
- 등록일 2021-11-03 13:23
- 조회수 2203
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파워링크 
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와요
장점: 1.현대아울렛, 트리플스트리트가 도보 30초거리이고 메가박스,h&M,유니클로,볼링장,맛집들이 앞에 펼쳐짐
2.역이 멀다면 멀수있으나.. 트리플스트리트 건물통해서가면 비안맞고 지하로만 이동가능 이게 도보로 1분거리도 안되니깐 우산쓰고 걸어서 건물들어가면 비안맞고 지하철타러갈수있음 3. 전세대 테라스형 일부세대는 마당이 펼쳐짐.. 4. 더샵브랜드(송도내 아파텔 많이 분양해봤고 아파트도 많이지어나서 내부가 아파트랑 그냥똑같고 구조도 잘냄\ 5. 위치가 sk바이오단지 바로옆 그옆뒷쪽으로 중견기업 사옥들이 즐비하고 뒷쪽으론 국제대학교 캠퍼스가 있음
단점: 1.적은 세대수.. 아무래도 세대수가 적으면 파워가 적어서 인천경기 지역 아파텔은 위치가 막 초역세아닌이상 대단지가 좋음 2. 주차대수 84형 테라스형세대인데 불구 주차장이 적고 상가랑 지하1층을 공유해야해서 문제발생여지가 있음. 3. 초중고 학군이 멀고 학원이 멀다는게 큰단점.
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단점 :
1. 144실 소규모.2. 인천 1호선 도보 13분 거리
3. 아파트 단지 내가 아니라 상업지구 내에 위치하여 번쩍번쩍 단지내 포근한 주거환경과는 거리가 멈
4. 인근 59제곱 신축 대단지 아파트 대비 시세 1억원 미만 저렴 무주택이라면 아파트 구매가 우위.
5. 100실 이상으로 등기 이후 전매가 가능하므로 등기후 양도세에 주택수에 포함되므로
1주택자의 경우 기존주택 처분시 중과세 됨.
장점.
1. 바이오 호재 엄청난 일자리 호재.
2. 송도. 신규 분양 물량보다 인구 유입이 크다.
3. 1과 2 때문에 안팔고 죽어라 월세 놓더라도 공실 염려는 적다.
인천 거주자이고 무주택자인데 요즘 3기 신도시 청약도 안되고... 이거라도 청약 넣어볼까 생각 드네요..
근데 말씀하신 소규모라는게...
https://blog.naver.com/pakhyunchul/222557293783
참고하세요~
@크아악 정보 감사합니다
@오렌지스토리
새로 글 하나 파서 분양 추천물량 적어 놓았습니다.
여의구역 재개발 좋아요.
뭐 물론 당첨되면 이기야 하지만 ㅠㅠ
@이놀도 인천 여의구역 얘기하시는거죠??!!
@오렌지스토리
네.
꽤 좋아 보여요.
1호선 급행 + 미래 GTX 환승이라.
몇가지 다른의견 드립니다.
3.오피 단독이 아파트내에 있는오피보다
나을수 있습니다.
아파트 내 위치해도 관리비 따로 관리하고
단지내 시설이 아파트 주민과 오피주민 시설(커뮤니티, 주차장,놀이터 등) 이 분리되어 차별아닌
차별이 있습니다.
또한 아파트에 25평형이 존재하면 경쟁우위 매물이 있기에 가격 상승에도 악영향을 받죠..
그리고 아파트내에 있다는 뜻 자체가 주거지 위에 올라간다는 뜻이기 때문에 오피 강정을 못 살린 부지에 올라간 오피가 많습니다.
비싼 상업지 위에 올라간 오피가 입지가 더 좋은경우가 많습니다. (초역세, 슬세권 같이)
4. 청약 시 오피는 무주택으로 처리되기 때문에
주택청약 노리는 계층은 오피 소유가 인플레에 대비하는 좋은 대안일 수 있습니다.
막연히 청약 당첨을 기다리는것보다 낫습니다.
5. 공부상 상업시설이라 공실시 등기해도 주택수 안잡습니다
정보 감사합니다. 와 검색해도 알기 어려운걸 한번에 정리해서 보여주시니 확 알겠네요
@오렌지스토리
저 5번 때문에 부자들이 아파텔 사는 겁니다.
공실로 내버려 두고 2년 뒤에 일반과세로 팔아 버리는 겁니다.
아니면 진짜 사무실로 쓰는 업체에게 싼 월세 주고 임대료 받거나
그러니 수도권 아파텔 쏟아져도 2~3년 내엔 주택 보급이 늘어나지를 않는 거죠.
모다 준공하고도 공실이거나 사무실이니 ㅋㅋ
@이놀도 규제의 역설이지요 ㅎ
가만히 뒀으면 어떤 식으로든 시장에 나올텐데
세금을 과하게 때려버리니 걍 공실로 두거나
사업자에게 사무실로만 내놓는....
부작용이 발생했죠.