제물포역 앞 두산위브 여의구역.22
- 이놀도
- 등록일 2021-11-03 13:55
- 조회수 2553
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파워링크 
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 2021복받으세요
제물포역까지 도보 10분 정도 나올거에요
언급하셨듯이 1호선 급행이라 나름 메리트 있습니다.
초등학교는 잘 모르겠고 중학교는 남자학교인데 여학교는 제물포역 반대방향에 있어서 통학이 불편합니다.
학군은 뭐... 따로 말씀드리진 않아도 아실 것 같구요
저 주변이 저렇게 재개발이 된다면 학군은 조금 좋아지겠죠 그리고 입주시기 되면 환경이 바뀌어서 좋아질수도 있습니다.
가격 메리트가 저는 아주 크다고 봅니다. 나름 역세권에 신축인데 저 분양가면.. 가격 좋아보입니다.
도화더샵을 어느정도는 쫓아갈 것 같습니다. 비과세 기간 보면 정확해지겠죠
분양가 기준 대출이면 보금자리론도 가능해보이니 한번 노려보시는 것도 좋아보입니다. |
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이놀도
올해 인천에서 남은 분양 중에서 수익률로는 아마 최고 찍을 거라고 봅니다.
공공분양으로 말도안되게 던지는 가격 말고 이런 가격 안 나오죠... 송도 아크베이 더스타 이런 것도 안전마진이 50% 나올 수야 없죠. GTX B 도보 아팟이 15라고 바닷가도 15가 나올리가 없고 아팟이 15라고 역 하나 떨어져서 주복이 15가 나올지도 의문이고요. |
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이놀도
@2021복받으세요 인화여고는 백선엽 장군 일가가 좀 각박하게 운영했었어서... 여고면 화장실이 칸막이고 앉아서 일 보니 시간 더 걸리는데 화장실 건축비 많이 든다고 적정수보다 반에 반만 넣어서 지었더라죠.. 저거 완공시점에 동구가 모다 아파트로 변할거라 그나마 인성여중고가 그나마 나을 거에요. 재단도 인성초등학교를 오랫동안 잘 운영하던 곳이기도 하구요.
인천에서 송도를 제외하면 상위권 내신은 어차피 다 잘나오니 입시학원 라이딩 시간대비 효율성을 잘 찾아야 합니다. 부잣집이야 독선생 불러다가 돈으로 바르고 컨설턴트 하라는대로 가족이 움직여주고 하긴 한답니다만 학교가 입시 결과가 없으니 학교에 도움 얻는게 거의 불가능하지만 최상위권은 내신 몰빵 다 받으니 고려해 볼만은 해요. |
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차부실장
좋은글 써주셨네요ㅎㅎ 다만 인천 오래 살다보니 남구에 대한 선입견이 크네요ㅎ 현재 포레나 힐스 푸르지오 에스케이 등 1군브랜드가 미추홀구에 엄청 공급하고있는데 그럼에도 불구하고 선뜻 손이 안갑니다. 저는 위에서 말씀하신 자이랑 아크베이 노리는데 사실 저 두곳은 되도문제라ㅎㅎㅎ 신축하나 잡아보려는데 생각이많네요
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이놀도
고분양가 관리정책으로 송도는 당첨확률이 극악해요. 앞으로 1년 이내에 나올 대단지 물량이 더스타 아크베이, 힐스 레이크, G5 딱 4개 남았습니다.
1. 더스타는 바다뷰인데 바다 좋아하는 서울 사람에게 비싸게 팔고 나와야죠. 짠물 바다 뭐가 좋다는지 그래도 비싸지니 좋다는 거고. 교통은 외집니다. 송도 트램 생기면 송도 교통지옥은 더 심해질 거고... ㅋㅋ
2. 힐스는 호수도 바다도 최고층 근처 아니면 안 나옵니다. 샌드위치로 대단지에 둘러 쌓였죠. 아무튼 그래도 당첨이 문제
3. 아크베이는 상업지구 내 주복이라 영원히 학교가 통학하기 힘들 겁니다. 애들키우면 그래서 양도세 때문에 실거주 의무 어떻게 채울지가 관건...
4. G5는 분양이 1년 넘게 걸릴 듯.
이번에 1공에서 나홀로 분양했는데도 엄청난 경쟁률을 보면서 참 무섭다는 생각했습니다. 꼭 좋은 집 당첨되시길 !!! |
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차부실장
부포에서 인천에 통달하신 분 만나니까 제가 좀 신나네요~ 몇자 덧붙이겠습니다. 안그래도 말씀하신 1공구 리버리치 알아봤었는데요.. 아무리 최고입지 1공이라지만 34평 96세대 노브랜드 주복이 그정도 경쟁률 나오는거보고 놀랐습니다. 분양가도 살벌했는데 말이죠.. 더불어 지금 엘테 분양가도 장난 아니죠? 시행사들이 지금 불장에 개난장피는거같은데 이거 이거 자이더스타 및 아크베이는 분양가 얼마정도로 예상하십니까? 고분양가로 중도금, 잔금대출 다 막힐까봐 당첨되도 문제라고 생각하거든요 ㅋㅋ 시행사에서 자체보증만 서준다면 잔금까지야 어찌어찌 끌고갈 수 있을거같은데... 사실 저는 주 서식지가 30년째 남동구 입니다. 현재 구월롯캐 살고 있구요.. 신축에 목말라서 좀 알아봤는데 남동구 신축은 씨가 말랐고.. 그 외 인천에는 송도밖에 눈에 안들어오네요.. 영종 대성베르힐도 분양한다는데 영종은 잘 몰라서.. 이번주말에 임장한번 가보기로 했습니다.
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이놀도
@차부실장 송도 거주중입니다.
1. 엘테 분양가는 144실이아니라 500실 정도 이상 규모였다면 고분양가라고 까이기도 어려울 것 같습니다. 59 아팟 호가가 8억이라 무이자 중도금 되고 송도 미래에 투자하는 거라면 ... 현시점에서 144실 신축 상태로 바로 입주하는 물건으로 팔면 6.5 시세 이상 할 거라고 봅니다.
2. 인근 국평 시세가 11 정도라 나홀로 주복이라도 8이상 받을 수도 있을 것 같네요. 입지가 좋으니까요. 입지 좀 나빠도 되면 2공구 구축 주복 40평대 가격입니다.
3. 자이는 배째고 9 넘길 것 같고. 포스코는 특공 받는 다는 이야기도 있으니 국평 최고 분양가는 8.99 ? 최고가 기준 9 넘으면 특공 사라지니 말이죠. 뭐 그럴 것도 같네요.
4. 남동구는 인천시청역 GTX B가 큰 호재라 앞으로 재건축이 많아지기야 할 겁니다. 인천 예고 근처 썩빌 가격이 후덜덜 오르기도 했고 ㄷㄷㄷ |
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미추홀점점좋아집니다
저도강추합니다
총알 있으면 복권 안 긁고 딱지 사도 됩니다.
인천에서 다 좋으면 송도겠지만 수익률 먹기로는
현시점에서 아마 남구가 최고일 겁니다.
예 동의합니다