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재건축 사업시행계획 인가 까지 나왔으면 몇%정도 된건가요?17

관심재개발 지역이 6월 사업시행계획 인가가 났더라구요.

조만단 조합원 분양진행한다던데... 이런경우 하다가 엎어질 가능성이 있나요??

재개발 입주권을 피를 주고 구매 하고자 하는데 ... 이런경우 적정피를 보통 어떻게 계산 하시나요??

 

가령 주위시세대비 분양가 차액의 몇%정도 하던가....

 

재개발 공부하려는데 참고할만한 사이트나 블로그가 있으면 부탁드립니다.

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다른의견 0 추천 0 기억저편에
사업시행인가까지 났으면 엎어질 확률은 거의 없다고 보셔도 되나, 

그 이후 사업 지연요소들은 많기때문에 언제 지어질지 예측은 어렵습니다.

(보통 사시나고도 입주까지는 최소 7~8년 이상 소요됩니다)

 

참고로 최근에 부동산 가격 급상승으로 인한 고감평과 조합원분양가 상승이 새로운 이슈가 되고있는터라...

계산기 잘 두드려보고 가셔야 추분 폭탄 안맞습니다.

2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
사업이 이루어지는 것 자체는 95% 이상 진행된거라 봅니다.

 

거기까지 가서 사업 자체가 엎어지는 경우는 갑자기 부동산 경기가 떡락한다든지 하는 게 아닌 이상에야 잘 없을거라고 봅니다. 물론 그 남은 5%에서 돈이 왔다갔다 피말리는 얘기들이 오가겠지만요.

2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쟈유로운새

거의 다 된거죠

초기에 들어가서 다 먹는거보다

그런거 해서 빨리 치고 빠지는게 좋기도 해요.

그래도 꽤 걸리긴 하지만요.

2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
사실 사시난 물건이면 가장 좋은 방법 중 하나가 치고빠지는 것 보다도 바로 2주택 세팅해버리는겁니다(물론 시드가 충분하기 어렵겠지만)

 

사시난거 사고 그 다음날 다른 거 사면 둘다 비과세 가능합니다(다만 나중에 사시난거 완공되면 거기가서 살긴 해야해요)

2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 십년만일하고싶다
60 프로는 왔다고 보면됩니다. 앞으로 빠르면 6년 보통 8년정도는 더 봐야지요. 

사업시행인가 나고도 엎어지는거 은근 있지만 그래도 큰거는 많이 지나온거죠.


 

2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 니포리

재개발도 초과이익환수하나요?

2021-11-04 점아이콘
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안합니다
2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 문크예거

 

 

오 축하드립니다

 

 

2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 a1a1

부동산경기 뒤집어지면 관처나고 철거해도 사업 취소되는경우도 있어요

그래도 사업시행인가면 거의 진행되죠

서울이면 이제 시공사 선정 할꺼고 타지역이면 조합원 분양 하겠네요

2021-11-04 점아이콘
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거긴 지주택 아니에요? 지주택 말아먹고 두산이 사서 한걸로 아는데
2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 기억저편에
트리마제는 재개발이 아니라 지주택이고 조합이 파산한거라 다릅니다.
2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Taxi1234
재개발 조합(지주택 아님)에서 관처까지 진행된거면 사업 취소되는 경우는 거의 없습니다.

남은 리스크는 이주, 철거, 착공, 준공까지 조합이 예상한 시간보다 오래 걸려서 사업비가 증가하는 정도입니다

2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 중원을공략

저희집도 비슷하네요 ㅎㅎ 시흥동 무지개아파트 

2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SHolicc

지금 저희집도 한창 재건축 공사중인데 찾아보니 2015년에 사업시행인가 났네요--; 지금부터 10년 보시면 속편하실듯...

2021-11-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
제가하고있는곳은요

관처하고 철거한지 3년 넘었는데 지금도 시공사가지고 싸우는중 ㅎㅎ

여유롭게 생각하셔용~

2021-11-04 점아이콘
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