1종 2종 빌라 가격 차이가 클까요?5
- 솔루토이
- 등록일 2021-11-09 08:54
- 조회수 1942
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 UC유씨YOUSEE
예전에 초기 재개발 보고 발품 팔았었는데 빌라는 가급적 3종으로 가라고 했습니다. 부산인데 서울이 아닌 지방광역시라서 3종이 흔한 것인진 모르겠습니다. 이유는 말씀하신대로 종상향이 어렵기 때문이라고 들었습니다.
2021-11-09
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솔루토이
건물을 지을 수 있는 땅 기준으로는 1종에서 2종으로 바뀌면 가격이 상승한 사례들이 있더라구요. 정확히 수치화하기는 어렵지만 대충 땅값기준으로 20-30%정도 오르는거 같습니다. 건물이 없는 토지이기 때문에 당장 높은 건물을 지을 수 있고 수익이 올라가기 때문에 가격이 바로 반영되는 것이 이유가 아닐까 생각합니다.
현실적으로 재개발 계획이 전혀 없는 지역이라면, 이미 빌라도 지어져있는 상태라서 2종이더라도 더 높은 건물을 당장 지을 수 있는 것도 아닐겁니다. 결국 미래의 언젠가 재개발이 될시점이 아니라면 1종이건 2종이건 큰 의미는 없어보입니다. 결과적으로 가격반영이 많이 안되는거 아닌가 하는 생각을 했던겁니다.
반면에 재개발이 쉬운 지역의 2종 대지에 빌라라면 이야기가 다르겠지만요.
물론 저는 부동산 비전문가이고, 그냥 제 생각을 적은겁니다. |
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