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내년에는 서울도 본격적으로 공급폭탄이 시작될걸로 보입니다
3기 신도시 청약물량도 점점 물량폭탄급으로 풀릴듯 하구요
토지보상도 속도를 내겠죠
서울 경기 교통호재도 이제 다 나온듯하고 대출금리는 충격적인 6%대로 접어들듯 합니다
추가 2주택자 부터는 내년 보유세가 충격적으로 올라가네요
매수자 우위상황이 나올수밖에 없고 혹시 양도세가 완화된다면 급격한 하락장이 펼쳐질 듯하죠
미국도 테이퍼링 시작 이달부터 한다고 했고 내년에는 금리도 올라갑니다
이제 고점찍고 내려올일만 남은 상황이라고 생각합니다
어짜피 빠르면 내년부터는 슬슬 3기 신도시 미분양 나면서 하락장으로 들어갈겁니다
대표쪽집게 유튜버분 내년 아파트 가격 예상이 나올때가 되었는데 쉽게 상승을 예측하기 힘들걸로 예상합니다
가장 이상적인 계획은 다주택자 실거주 제외 모두 빠른정리 1주택자 1급지 낮은지역 이동 예를들면(강남 서초 용산》성동 마포 송파 양천) 혹은 앞으로 상급지가 될곳으로 이동 혹은 매각후 차익실현후 임대로 무주택자는 4년 계약임대후 미분양물량 터질때까지 버티기 아닐까 개인적으로 생각합니다
이런 생각을 하는 이유는 간단합니다
지금 아파트 가격은 누가봐도 상상조차 하기힘든 꿈에서나 나올 역대급 버블 마지막 불꽃놀이 상황이기 때문입니다
지금 영끌을 고민하고 계신다면 과거 일본 버블시대 미국 서브프라임 사태와 한국 하우스푸어에 대한 자료를 한번 보시길 추천드립니다
p.s 똘똘한 한채의 유행은 끝난걸로 생각합니다
두개 세개 팔아서 똘똘한 한채가면 이득본거 고대로 토해날 시점이라고 개인적으로 결론 내렸습니다
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