1가구 2주택자 주택 증여 시 방안5
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-11-12 17:21
- 조회수 1308
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파워링크 
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김포토박
산식이 복잡하네요.. ㅎㅎㅎ. 지가가는 행인의 무책임한 의견으로는..
부담부 증여 받은 만큼 추후 매도시 양도세 과세 대상이여서, 계속 가격이 널뛰는 지금은 별로 좋지 않을듯하고요.. 증여세는 무조건 시가 반영입니다. : 신고하면 세무서에서 1~2개월 기다렸다가, 가장 가까운 거래 금액 적용해요.. 14억이죠.. 내후년부터는 취득세가 공시지가에서 시가로 바뀌고 (※ 증여세는 원래 시가) 서울 양도차익 (11억이죠?)이 큰 문제도 있군요..
일단, 50%는 어머니에게 증여, 남은 50%중 가능한 만큼 매입, 남은 부분 증여받고, 5년 후 갈아타기 매도하는건 어떨지요? - 어머니 50% 세금 약 5,000만 : 취득세 (올해 공시지가 기준 6억정도겠죠? 3억부분)+증여세 (1억 남짓 약 10%~20%) ※ 장점 : 50% 지분 약 7억원 정도 양도차익 현실화됨.. (50% 지분 취득가가 1억 7천만원에서 7억 3백만으로 업) - 본인 (상황에 따라..) : 5,000만은 안될듯.. 7억3백만 중.. 구매 5억 5천만+1억 5천 증여(5천초과의 약 10%)
다만, 저도 요즘은 공부를 포기한지라.. 변경점이 많을듯 하네요. 만일 기존에 이미 주택이 있으시면.... 잘 모르겠습니다. ㅎㅎㅎ
일단, 대충 댓글 던져놓고 고수 나타나면 ㅌㅌㅌ.. |
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증여가격에 구매한다고 생각하시고 증여세 지불하시는게 정신건강에 좋아요^^